Возможно ли в будущем оспорить сделку купли/продажи квартиры???

Question

Есть квартира, один собственник на основании договора купли-продажи 1997 года. В договоре купли-продажи 1997 года было два продавца - муж и жена, которые в свою очередь приватизировали квартиру в конце 1992 года, имея на тот момент двух несовершеннолетних детей. Соответственно дети в приватизации не участвовали. 
Сейчас планируется сделка купли-продажи вышеописанной квартиры. Вопрос, смогут ли первые владельцы (или их дети) как-то оспорить договор купли-продажи (первый или второй, который будет сейчас) , или оспорить приватизацию и иметь какие-то права на эту квартиру? 
 
Если есть вилки, то можно ли обезопасить сделку? Например, взяв какие-нибудь бумаги от первых владельцев? Или лучше не рисковать? 
 
Заранее спасибо за ответы!

я слышал, что срок исковой давно считается не с 18+3, а с момента когда оно "узнало" или "должно было узнать", что его права ущемлены/нарушены. Вроде даже есть како-ето постановление верховного суда по этому поводу. так ли это ?

Asemoka · Accepted Answer

если детям исполнилось 21 год, то сроки исковой давности прошли, очень редко, но дети становясь совершеннолетними обращаются в суд, но срок 3 год, поэтому получите копию архивной выписки из домовой книги, где будут указаны даты рождения детей и посчитайте, когда им исполнилось 18+3, это и будет год которым закончилась всякая возможно оспорить сделку

Ян Иванов · Answer

Так Вы ничего никогда не купите. 
Хотите спокойствия - страхуйте. 
В Вашей ситуации сроки исковой давности прошли. 
 Но имейте ввиду - не бывает идеальной сделки, всегда есть риск.

Игорь Иванов · Answer

Никаких бумаг брать не надо. Оспорить сделку 1997 года не могут, т. к. прошел срок исковой давности, т. е. 3 года. Единственное были случаи, когда на момент продажи кто-нибудь из ранее прописанных был в детском доме или тюрьме, а потом вышел и видит, что негде жить, но это скорее исключения. Участвовать в приватизации - это право, а не обязанность. Чеки, предоставленные на детей, могли вложить в приватизацию другой квартиры. Если после продажи 1997 года дети перепрописались по другому адресу, то думаю, что проблем вообще возникнуть не должно.

Наиля Григорьева · Answer

Можно если дети не принимали участие в приватизации от выросших детей надо взять нотариальное заявление о том что они не имеют претензий на это жилье.

Виктор · Answer

кое-кто утверждал, что любые сроки можно оспаривать ссылаясь на то , 
что 
 " будучи человеком не имеющим юридического образования не знал о своих правах, 
 которые мне никто не разъяснил и поэтому прошу о восстановлении сроков иска. " 
 
Не факт что это работает....

Ганишер Ахмадов · Answer

Самый лучший способ застраховать сделку это полная сумма в договоре и внести некоторые пункты.