Как создать ТСЖ не имея собственности. Новостройка!

Дано: жильцы новостройки. Проживающие в новом доме и делающие ремонт в своих квартирах. Управляющая компания (от застройщика) , которая не справляется со своими обязанностями. У жильцов дома собственность на квартиры еще не получена, получена у некоторых или в стадии оформления. Собственником дома юридически является застройщик.
Вопрос: Как жильцы могут создать собственное ТСЖ в данной ситуации и могут ли вообще?
Абсолютное большинство жильцов поддерживают смену УК и/или создание ТСЖ.

Смена УК это шило на мыло.

Дополнение: дом находится в аварийном состоянии. Разморожен полностью.
С чего начать и как быть!?