дележка недвижимости

Семья из 5ти человек.
Собираемся приватизировать жилье через фирму, чтобы успеть.

В квартире проживает Отец, я Мать, Сестра и ее восьмилетний сын .
Квартира примерно потянет на 4-5 млн. Трешка.
Отношения из-за жилищных условий ни к черту.
Мать и Сестра собираются после приватизации забрать свою долю и на нее взять ипотеку и съехать.
Они претендуют на три пятых стоимости.

Нам с отцом предложат выкупить в первую очередь. Но у меня кредиты, история кредитная плохая.
ипотеку не дадут, тем более что 120 тыс по одному кредиту осталось выплатить.
Отец не работает, ему 2 года до пенсии, а работу найти не может. Везде отказ. Т. е выкупить мы оба не в состоянии.

Что будет если тоже в ответ претендовать на свою долю?
Кто эти деньги выплатит?
Что будет если поступить так как они хотят, кто будет оценивать квартиру, чтобы определить доли. И будет ли оценка реальна а не завышена/занижена.

И самое главное. Как разделить сумму жилья на 4х человек исключить несовершеннолетнего сына из доли?

Потому как мы с отцом готовы на половину стоимости квартиры купить участок земли и построить дом, недалеко от питера. Опыт есть. И выйдет дешевле по всем статьям.

Второму посту! ! ПИТЕР!

Первый пост. Каждому члену семьи.
А ее несовершеннолетний сын не в теме что ли? я не понимаю. Он прописан.
Но делиться на две семьи (отец и я а вторая - мать с сестрой и ребенком) и сумму от продажи пополам - я согласен

В конце концов нет ребенка потому что нафиг ему жить в тесноте такой. И в планах размен а потом уже. В нормальных условиях.

Нужно то земля, дом и немного поработать. За лето сделал бы. Обошлось бы в 1.5 млн. До када 10-12км. Школа, Садик рядом есть. Мы с женой, пока гражданской оба с машинами и правами.