как онулировать договор купли-продажи квартиры. если продавец психически не здоров?

Мой двоюродный племянник был комисован с армии по ст. 22б и 86б проходил лечение и невропатолога. Психиатр давал направление на лечение в психбольнице. Суть вопроса в том, что: к нему подкатил мужчина и предложил помочь продать квартиру купить домик подешевле, а оставшиеся деньги можно потратить на лечение. Племянник по слабоумию согласился. В итоге квартира продана, тот мужчина купил себе дом и оформил на свою тещу. Племянник остался бомжом без жилья и документов. В таком состоянии ко мне и явился. Я сходила с ним к врачу. Положила на лечение и для получения группы инвалидности в психбольницу. В больнице предоставила ксерокопию военного билета, другим документов удостоверяющих личность нету. Как помочь племяннику? С чего начинать и в какие двери стучаться? Ему ведь не дадут группу без места жительства и прописки.