Как заключить договор аренды квартиры с будущими жильцами?!

Как заключить договор! ? Обязательно ли обращаться в фирму недвижимости? ! Надо ли закреплять договор нотариально! ? Распишите подробно

Ну не просто же распечатал договор дома подписал и все? Что то еще надо!?