Про жилой фонд полуподвального помещения

Здравствуйте! Необходимо прояснить ситуацию в следующем: есть частный дом из 3-х этажей - (1-й полуподвал, 2-й как обычно, 3-й мансарда) . Коммуникации в доме свои. Собственник - частное лицо. Дом в 6 км от г. Москва. Собственник навязывает квартиру из полуподвала в 60 кв. м на покупку. Очень заманчивая цена. При вопросе - это вообще будет как жилой фонд, он отвечает - что это 1\12 часть из жилого фонда. Вопрос в следующем - у нас в Московской области вообще полуподвальное помещение может считаться жилым фондом? Какие документы он должен предъявить для доказательства того, что это жилой фонд? Какие риски можно ждать в том, что это может быть признано незаконным из за того, что тех. помещения то в общем в доме нет вообще. Спасибо.