Расхождения с техпаспортом БТИ

Question

Подскажите, пожалуйста по такой ситуации:

я собираюсь купить квартиру. Она в собственности у 2-х человек (свидетельства есть) . Основание права собственности - договор о передаче в долевую собственность, выданный администрацией города. Все вроде в порядке. Но в техпаспорте БТИ в графе"субъект права" кроме этих двух человек вписан третий. Его право собственности подтверждается договором купли-продажи. Продавцы мне клянутся, что никому квартиру не продавали и были ее единственными собственниками с тех пор как вступили в право собственности. При этом договор с администрацией продавцы заключили 09.11.2010, свидетельства получили 28.12.2010. А вот этот третий неизвестный человек заключил договор купли-продажи 02.12.2010 и получил свидетельство 16.12.2010. Как такое возможно? Означает ли, что третий человек тоже собственник этой квартиры? Как это проверить?

Ирина Константинова · Accepted Answer

Техпаспорт - это документ технического учета, а правоподтверждающим документом, т. е. подтверждающим какие-либо ПРАВА на квартиру, он НЕ является. (Мало ли какую галиматью туда техник БТИ вписал... )

Вам правильно сказали - заказывайте в Выписку из ЕГРП на эту квартиру в Росреесте - из нее Вы узнаете, кто на ТЕКУЩУЮ дату является СОБСТВЕННИКОМ или сособственниками.

Lena · Answer

Просите в Росреестре по месту нахождения квартиры выписку по данной квартире (причем делайте это сами, дают всем) Смотрите здесь https://rosreestr.ru/wps/portal/

Вера Политаева · Answer

Пусть разбираются продавцы. Это им надо продать.

Наталья Епанчинцева · Answer

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_data_on_real_estate/cc_ib_electronic_state_services_GRP/cc_egrp_form_new

Зоя Крупина · Answer

Пусть продавцы предоставят ещё архивную справку по ф. 9 в ОФМС - это все лица которые были прописаны (зарегистрированы) и сняты (выписаны) с даты ввода в эксплуатацию квартиры. Там может быть и фигурировать ваш незнакомец 3-й. Верить нельзя, пусть предоставляют документы по приватизации, договора-купли продажи, выписки из Росреестра. Выписку сами можете сделать. В управляющую компанию сходите и узнайте по лицевому счёту на сколько челов начисляются коммуналка, к энергетикам и газовикам, там тоже кол-во людей прописывается. Еще справки с продавцов возьмите, что они не состоят на учёте в психдиспансере, у нарколога - чтобы потом не признали сделку несостоявшейся. Если не хотите заморачиваться, то поищите другое жильё. Лучше потерять время, чем деньги и жильё.

Liuda Kirkova · Answer

Техпаспорт - просто технический документ. Когда-то в нём указывалась совершенно не относящаяся к технической информация. Сейчас такими глупостями в БТИ не занимаются. Купив эту квартиру, вы оставите себе этот самый техпаспорт, в котором будет указана та ненужная и не соответствующая действительности информация. Так что, не берите в голову ничего лишнего и не доводите себя до состояния "горе от ума". В данном случае всё в порядке.

Сергей Денисов · Answer

Возьмите выписку на этот объект, там будет понятно кто собственник. По фамилиям посмотрите сайт суда может были суды там за права и решения просто не зарегистрировали. Если он написан третьим то третьим и является. По датам он там раньше них и если они у него не покупали то он имеет право, такое же как и они.
Правильно что всех и все подозреваете. Проверяйте все.