Залог при съеме квартиры - мошенничество?

Question

Собираемся снять квартиру.

Договорились о цене (не ниже средней по рынку) .

Собственник просит дать день на вывоз вещей собственника из квартиры.
При этом просят залог (по несклько рублей каждому) , чтобы "заморозить" остальных желающих на день.

Естественно, опасаемся мошенничества.

Можно ли так делать, при условии что:

- проверен паспорт собственника

- есть документы у собственника, подтверждающие право на владение квартирой (свидетельство о владении)

- составляется договор аренды

- САМОЕ ГЛАВНОЕ : дается расписка о том, что агент и собственник взяли залог. (возможно расписка при свидетелях) .

Есть ли какие-то возможности для обмана тут?

Единственное что приходит в голову - обман по поддельным документам (паспорт и свидетельство собственности) . Но тогда с поддельными документами можно точно так же наколоть кого угодно заселив их в этот же день - мошенники уезжают, объявляется настоящий владелец квартиры и выгоняет незадачливых арендаторов.

Что посоветуете?

Женя Васильева · Accepted Answer

нет не мошенничество все берут залог, чтобы быть уверенным, что вы не передумаете

Александра · Answer

почитайте про отличия залога от задатка и в соответствии с полученными знаниями составляйте договор..

Света Тищенко · Answer

Обычная процедура. Но.. Важные моменты перед тем как давать залог нужно вам определить кто владелец квартиры (посмотреть правоустанавливающие документы или копии их) Сделать ксерокопии документов владельца (паспорт) и подписать с ним договор о задатке в котором будут прописаны пункты об ответственности сторон в случае не вселения. И не давайте много задатка, символическую сумму.

Анастасия Леванова · Answer

Правильнее будет назвать это ЗАДАТОК. При этом составляется расписка о получении задатка, где расписывается все условия, которые будут прописаны в договоре найма жилой недвижимости (адрес объекта, кто будет платить коммунальные услуги и иные платежи) . В расписке отражаются все паспортные данные собственника, и какую сумму он получает в счет аванса от сумму найма. При этом Вы, "задаткополучатель" расписывается, плюс в добавок один свидетель, что ВЫ внесли деньги, лучше чтоб это не был агент. 
А так это в порядке вещей. Просто если передумаете, то задаток остается у собственника и агента (агент тоже получает небольшую сумму в счет будущей комиссии) . Обычно сумма задатка варьирует от цены и региона, у нас практикуют от 5000 до полной стоимости найма

Замира Алиакбарова · Answer

Нет, это страховка от сильно умных съёмщиков, которые не платят и исчезают.
При заключении договора с прописанными условиями никакого мошенничества. Без договора намёки излишни.

Гульсина Ашурова · Answer

Обычная практика между порядочными людьми

Орхан Нурлы · Answer

Это страховка от того, что вы не откажетесь от аренды жилья

Юлия Бенделиани · Answer

Все верно, задаток берется с Вас, чтобы быть уверенными, что Вы точно снимаете эту квартиру, а не пообещаете на словах, и найдете другую - хозяин квартиры в этом случае остается в накладе. Задаток оставляется под расписку. По правилам аренды, если вы пере думаете все же заезжать, задаток имеет право быть не возвращен - но это уже по желанию хозяина. А залог в размере месячной платы Вы вносите за сохранение мебели, при выезде из квартиры и целостности имущества, залог Вам возвращают