«В банке сказали: „Мы ничего не можем с ним сделать!“»

Ипотека – это страшно не только для покупателя, в опасности - продавцы квартир. В Екатеринбурге готовятся к новому виду мошенничества

03.02.2015 01:33
В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совести
В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совести
Покупать квартиру в ипотеку опасно. Дело не в нестабильной экономической ситуации, подросших ставках или риске потерять работу. Жители Екатеринбурга обнаружили лазейку в кредитных договорах, позволяющую потенциальному покупателю оставить потенциального продавца без квартиры и денег. Схема проста, как все гениальное. Юристы уверены, что мошенники уже используют ее, просто не очень активно, поэтому широкой общественности о таких случаях еще не известно. Но кризис может спровоцировать преступников обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости. Все подробности — в материале «URA.Ru».

В «URA.Ru» попала история екатеринбурженки Елены Бабиной, на днях чудом продавшей свою двухкомнатную квартиру. Девушка даже не представляла, что в ходе ипотечной сделки у нее возникнут серьезные проблемы.

«Если вкратце, то ко мне пришел молодой человек, посмотрел квартиру, сказал, что готов ее купить, но только по ипотеке. Я согласилась, подготовила все необходимые документы. В назначенный день мы пришли в ВТБ 24. Там выяснилось, что покупать квартиру будет вовсе не молодой человек, а его папа, который даже жилье не видел. Подписали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, и я получила часть денег. Через несколько дней отдали документы на регистрацию права собственности, — рассказала Елена. — Но потом покупатель вдруг заявил, что я обязана оставить ему кухонный гарнитур, о чем раньше речи не шло. А когда я отказалась, сообщил мне, что не будет брать в банке кредит и расплачиваться со мной. Сказал, что право собственности теперь зарегистрировано на нем, квартира принадлежит ему. И он не отдаст мне ни денег, ни квартиры».

Банки. Нижневартовск., банк втб24
Клиентам системообразующего банка вряд ли стоит бояться мошенников. Однако осторожность, как показывает практика, не помешает

Расскажите о новости своим друзьям

Код для вставки в блог
...и продолжайте читать дальше!
В банке, по словам Елены, управляющая призналась, что повлиять на покупателя не может, и предложила попробовать с ним договориться. А знакомые юристы напугали, сообщив, что теоретически покупатель теперь может взять в банке справку о том, что он кредита не брал, и с помощью этой справки снять с жилья обременение в виде залога и продать его.

«Когда мне рассказали о проблеме Елены, я подумал: вот он, первый случай мошенничества по этой схеме. Хотя не исключаю, что кто-то ею уже пользовался, просто мы не знаем, — говорит юрист Андрей Новицкий. — В банках при выдаче ипотечных кредитов включают в договор пункт, согласно которому до полного расчета квартира не находится в залоге у продавца. На тот момент, когда аванс уже заплачен, а остаток, состоящий из кредитных денег, еще нет, квартира как бы находится в залоге у банка. Но поскольку банк кредит еще не выдал, то и в права залога еще не вступил. А у продавца квартира уже не в залоге. Покупатель не идет получать кредит, а получает справку из банка, что задолженность по данному кредиту отсутствует, и снимает обременение. Пока продавец будет разбираться, покупатель эту квартиру перепродаст, а если у него нет никакого жилья, то механизм получения с него денег отсутствует. Даже если покупателя привлекут к уголовной ответственности, это не дает гарантии, что вы получите обратно деньги».

Деньги Бизнес Медицина Политика Общество, деньги рубли
Связываясь с ипотекой, продавцы квартир рискуют остаться и без квартиры, и без денег, утверждают юристы

В ВТБ 24 советуют не преувеличивать масштаб проблемы. «Когда залога в пользу продавца нет, покупатель теоретически может успеть продать квартиру, но такие сделки (до завершения расчетов) незаконны в любом случае, — говорит пресс-секретарь ВТБ 24 Андрей Бочаров и добавляет, что внесение в договор пункта о залоге в пользу продавца будет крайне неудобно для всех. — Ипотечная сделка предполагает одновременную регистрацию права собственности покупателя-заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу банка. Если в договоре был бы указан залог в пользу продавца, то покупателю пришлось после расчетов по сделке обращаться в Росреестр для снятия обременения, отдельно оформлять закладную в пользу банка — то есть совершать лишние действия. Так как большинство участников сделок добросовестные, банк выбирает более удобный и быстрый процесс оформления ипотечной сделки».

Банки. Нижневартовск., сбербанк россии
В Сбербанке согласились с тем, что не смогут защитить покупателя квартиры в случае мошенничества с ипотекой

По словам юристов, банки все же недооценивают риски, хотя прекрасно понимают, чем это может закончиться. «Когда я, продавая квартиру, на пальцах объяснил это сотрудникам „Сбербанка“, они согласились, что отсутствие залога в пользу продавца опасно, и без возражений вписали по моему требованию в договор этот пункт, — рассказал Новицкий. — Советую всем поступать так же. Если не получилось и при этом вы столкнулись с недобросовестным покупателем, то в досудебном порядке надо приостановить действия по регистрации. Потом будет поздно. Так что, надо сразу подавать в суд и требовать наложения ареста на квартиру».

Банковские эксперты предлагают продавцам выбирать иные формы договора купли-продажи — например, аккредитив, депозит нотариуса, которые отлично сочетаются с кредитными договорами и предусматривают третье лицо в контроле сделки. К счастью, история Елены закончилась удачно — девушка пригрозила через суд наложить арест на квартиру, после чего стороны быстро пришли к консенсусу. Покупатель согласился жить без кухни, но взамен потребовал купить ему плиту и мойку. Сделка была завершена.

Ресторан
Риелторы уверены, что схема слишком сложна — проще отбирать квартиры у алкоголиков и асоциальных элементов

По словам риелторов, в целом рынок купли-продажи недвижимости сейчас нельзя назвать криминальным. Случаи мошенничества все-таки не носят массовый характер.

«Мне кажется, мошенничество при ипотечной сделке, описанное вами, очень сложно для выполнения. Куда проще, я извиняюсь, обманным путем отобрать квартиру у алкоголика и вывезти его в Буланаш, как это раньше делали „черные“ риелторы, — говорит специалист екатеринбургской компании „Кит“. — Или, например, продать квартиру по доверенности. Недавно был такой случай. Люди купили жилье у продавца, осуществлявшего сделку по доверенности. А потом вдруг выяснилось, что хозяин квартиры отменил доверенность еще до регистрации сделки. Суд идет и, видимо, еще долго будет идти. Также минувшим летом в Екатеринбурге произошел другой случай — сразу после того, как покупатель расплатился за квартиру, у продавца на улице вырвали сумку с деньгами. Женщина осталась без квартиры и без денег. Все может быть гораздо проще».ээээээээээ

вкусная вещь.. но можно и со стула не сойти... наклюкаться... однажды в молодости я пробовала спирт с малиновым сиропом... это я вам скажу.. убойно.... а пьётся довольно легко на удивление..

у меня настояно ...целая полка в шкафу и все на разных ....на перегородках грецкого ореха...на кедровых орехах...на корне белой лапчатки...на красном перце...на боярышнике...ух...вроде все..

ЕСТЬ ТАКОЙ СОРТ ПШЕНИЦЫ---ПОЛБА, ТАК ВОТ----ЦАРСКАЯ ВОДКА ПОЛУЧАЕТСЯ. Я ЗА ЗИМУ 3 ЗАМЕСА ДЕЛАЮ---- 40 ЛИТРОВ ПОЧТИ НА ВСЕ ЛЕТО----САМОГОНОЧКА ЦАРСКАЯ!!!

от настаивания голова у многих кружится а следовательно и поступки не здоровые...так что помните!!! горе тем через кого соблазны приходят!

АЛКОГОЛЬ ХОРОШИЙ РАЗРУШИТЕЛЬ __УМА, ЗДОРОВЬЯ, ИНТЕЛЛЕКТА, СЕМЬИ, ОТНОШННИЙ ---- ----- МНЕ ТРЕЗВОЙ ЖИТЬ В КАЙФ ____ ПОПРОБУЙТЕ И ВАМ ПОНРАВИТЬСЯ!

Ахах))) мы на вишне, а вот бабушка мужа настаивает грушу и водку., здорово получается на самом деле, чуть слабее вина получается

а я и на фейхоа, и на ореховых перепонках, и на апельсиновой цедре, и на бруснике, и калине, и облепихе.. Люблю всё настаивать )))))))

конечно, каждый может, но убедить в том на что настаиваешь- трудно).
А я настаиваю на березе, она красивее будет смотреться)

Лучше всего на набухших почках черной смородины. Три дня в темном месте. Один существенный недостаток - не хранится!

я тоже настаиваю на своём! тем и сильны, когда не рецептами, а готовыми "продуктами" друг с другом делимся....)))))))

Да Бог вам в помощь!!! Конечно настаивайте хоть на рябине, хоть на шишках))) кто то и на орехах настаивает)))))

для назойливых гостей попробуй настоять на собственных носках, заценят и закажут......другим назойливым

Сам себе противоречишь, ) Вот и настаивай на СВОЁМ, рябина причем? Она же не часть тебя, ))) и не была ей ))

Я раньше настаивала на вишнёвых листьях: ещё на лимоне с зёрнами кофе. Сейчас забросила это занятие

конечно очень важно иметь свое мнение, обязательно высказывайтесь, но конечно в разумных мерах

продолжая тему, настаиваю на березовых почках, черносливе, дубовой коре, кедровых орехах...

Врач сказал не пить, а найти хобби. Я занялся самогоноварением. Ну и кто кого перехитрил)

Настойку - на чем угодно (почти) - это точно. А вот точку зрения... Кому характер позволяет.

Ой.Вы мне напомнили,что я поставила варить компот.Спасибо.А то из за спрашки уже забыла.