хочу построить продуктовый магазин в сельской местности,

есть земля правда под индивидуальное строительство, подскажите с чего начать, какие разрешения, согласования нужны, как перевести жилое в нежилое, а может строить дом и гараж, а потом перевести под коммерцию, по идее должно быть дешевле в части проекта, подключения к коммуникациям и т. д. за ранее спасибо!

Уважаемый Дмитрий Беляничев, внимательно изучив созданный Вами вопрос, желая на него ответить, пребываю в недоумении и растерянности, так как Вы забыли сообщить в каком месте планеты Земля находится земля, которая "правда под индивидуальное строительство".
Не вдаваясь в подробности национального законодательства Великобритании или Нидерладндов, могу сообщить Вам, что без обращения в подразделение органа местного самоуправления, ведающего планированием и развитием территории, приступать к эпохальной стройке продуктового магазина не следует.