Обязательно вызывайте народ из ЖЭКа!! ! Во-первых, дело будет запротоколировано, и никакие лишние траты по ремонту (типа "обои в незатопленной комнате") туда не войдут. Во-вторых: ЖЭК стоимость ремонта оценивает в копейки, т. к. считает сумму убытка по КОНКРЕТНОМУ метражу повреждения. Т. е. если затоплено 3 кв. м обоев - то и посчитают компенсацию с вашей стороны только на эти 3 кв. м обоев, а не на весь коридор (по крайней мере, у нас было так) . И то, что плитку с потолка надо отдирать - работников ЖЭКа не сильно колышет: повреждена? - нет! - значит и материального возмещения ее стоимости не требуется.
И, наконец, этот весь геморрой могут переложить на плечи ЖЭКа, т. к. сия оказия могла произойти не по вашей вине, а по их: не досмотрели за качеством труб.
Дергаться надо чем быстрее, тем лучше. Иначе просто могут не принять заявку за "истечением срока давности".