Помогите, пожалуйста! Надо решить задачу по оценке недвижимости: Для приобретения имущественного комплекса предприятия был привлечен кредит в сумме 500 000 руб. Ставка капитализации на заемный капитал 18%. Ожидается, что объект собственности принесет чистый доход 130 000 руб. Анализ сравниваемых продаж показывает, что инвесторы ожидают 20% ставку капитализации на собственные средства. Оцените стоимость объекта.

Ну если принять, что 130 000 это доход в год, банк дал кредит бессрочно (не указано в вопросе, за какой период нужно вернуть основной долг банку) и капитализацию банк проводит раз в год, а не помесячно, как это в основном делается, а сам владелец недвижимости не получит ни копейки дохода (это не указано в вопросе) , то есть доход получат только инвесторы и банк, получается, что:
Интерес банка от участия 18%, т. е. 90 т. в год. То есть инвесторам остается 40 тыс. Если они готовы дать денег под 20% в год, то это получается, что у инвесторов можно взять только 200 000, чтобы с ними рассчитаться.
Итого стоимость проекта 500+200= 700 тыс рублей.
Невыгодно.
Слишком большие интересы у банка и инвесторов.
Если вы дополните, что банку нужно вернуть кредит в определенный срок, то тут стоимость проекта получится еще меньше, тут нужно будет учесть, что банку нужно будет возвращать основной долг, то есть из оставшихся 40 тыс нужно потихоньку возвращать основной долг, значит инвесторам будет оставаться меньше. Но и интерес банка с каждым годом будет снижаться по мере выплаты процентов и возврата основного долга. А на долгосрочный проект нужно учитывать еще и инфляцию, движение рынка недвижимости, перспективы роста...