Добрый день! Для начала необходимо проверить участок и продавца. Для этого закажите выписки из ЕГРП и ГКН (с листами кв1-кв6, для этого необходимо просто поставить галочку в заявлении) . В этих выписках будет видно есть ли на участке какие-либо обременения, аресты и т. д. Кроме того, посмотрите на публичной кадастровой карте соседние участки - может там промышленная земля и там собираются построить что-нибудь)) ) Если есть связи в органах, то было бы неплохо проверить и продавца.
Обязательно посмотрите свидетельство о праве собственности на землю, сверьте паспортные данные, можете запросить документы-основания.
Если все документы в порядке и Вы сошлись в цене, то составляйте договор купли-продажи и сдавайте на регистрацию. Что касается оплаты, если не хотите сразу отдавать всю сумму, то можно использовать банковскую ячейку. Если продавец "чист" - ему бояться нечего и Вам будет спокойнее. Но банковская ячейка - это дополнительные хлопоты и расходы. К тому же, если не сделать определенную пометку в договоре купли-продажи, то на участок автоматически окажется в ипотеке.
Что касается нотариуса, то я не сторонник нотариальной сделки. Все, что делают по таким сделкам большинство нотариусов можно сделать самостоятельно и за меньшие деньги.
Что касается расходов, то помимо стоимости участка придется заплатить госпошлину за выписки (100 и 200 рублей) и за регистрацию перехода права собственности - 200 рублей для дачного участка. Если выберите нотариальную сделку, то эти расходы также лягут на Вас. Нотариус берет определенный % от кадастровой стоимости участка.
⇢