Поиск и замена определенного участка текста в текстовом поле на visual basic

Ниже представлен пример кода из которого необходимо:
1) То что выделено зеленым цветом заменить на теги <_li> <_/li>
2) То что выделено желтым цветом (ссылки) , просто убрать теги <_a><_/a> (при этом оставить то что написано в этих тегах)
3) То что выделено серым цветом удалить

У меня получается указать определенное слово и заменить его на нужное, но ТУТ есть такие значения цифры) которые все время меняются. Если делаю диапазон значений, то это отнимает много памяти на вычисление.

Просьба погуглить в Гугле НЕ предлагать. там информации нет.