Налоги по купле-продаже кваритры

То есть, если я правильно понимаю, в течение 2011 года произошло следующее:
1. Вы продали квартиру за сумму менее 1 млн. руб.
2. Вы купили квартиру за сумму менее 1 млн. руб.
3. Вы продали долю в квартире за сумму менее 1 млн. руб.
4. Вы купили квартиру в ипотеку.
и теперь хотите разобраться, что со всем этим делать, и какие налоги платить или возвращать. Жаль, что Вы не привели хотя бы примерных цифр, - было бы проще объяснить.
Итак, по порядку:
1. По первой сделке возможен взаимозачет, но тогда Вы не сможете ничего вернуть по ипотеке, так как вычет на приобретение жилья предоставляется один раз в жизни. Так что подумайте, по какой сделке Вы хотите этот вычет получить. Если желаете по ипотеке - то по покупку квартиры сразу после продажи первой следует забыть и в налогообложении никак не учитывать.
2. В одном году Вы совершили две сделки продажи недвижимости - продали квартиру и долю в другой квартире. Это имущество было в Вашей собственности более трех лет? Если да, то ничего Вам платить не надо.
Если нет, то такие сделки облагаются налогом по ставке 13 %. При этом Вы имеете право применить вычет на продажу недвижимости в размере 1 млн. руб. Обратите внимание, этот вычет применяется не к каждой сделке в отдельности, а ко всему доходу от продажи в совокупности, т. е. Вы сначала складываете доход от продажи по обоим сделкам, а затем вычитаете из него 1 млн. руб. Если совокупный доход превысил 1 млн. руб. , то исчисляете налог.
Например: квартиру Вы продали за 500 тыс. руб. , а долю - за 300 тыс. руб. Ваш доход составил (500 + 300) = 800 тыс. руб. Это меньше 1 млн. руб. , в этом случае налога не будет.
Другой случай: квартиру Вы продали за 700 тыс. руб. , а долю - за 400 тыс. руб. Доход составил 700 + 400 = 1 100 тыс. руб. Это больше 1 млн. руб. , следовательно, получаем налог (1 100 - 1 000) х 13 % = 100 х 13 % = 13 тыс. руб.
Поскольку Вы сведений о стоимости сделок не приводите, говорить, надо или надо Вам платить налог, трудно.
3. Если квартира куплена ипотеку в том же 2011 году и оформлена в собственность в 2011 году (т. е. у Вас есть свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи + акт приема-передачи) , то Вы имеете право одновременно с декларированием доходов заявить вычет на приобретение жилья.
Тогда возможен зачет (т. е. налога к уплате не будет) и появится налог к возврату.
Для этого в декларации Вы заполните соответствующий лист (с имущественным вычетом на приобретение жилья) и приложите к ней документы, подтверждающие право на вычет:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры (он остается в банке, у вас на руках будет заверенная копия, которую вы возьмете в кредитной организации) ;
- расписку о передаче денег бывшим владельцам жилья (если такой пункт не предусмотрен в акте приема-передачи) ;
- свидетельство о собственности и все документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
- кредитный договор, в котором указанно, что кредит был выдан непосредственно на приобретение жилья;
- справка 2-НДФЛ – подтверждения факта уплаты налогов за отчетный период с заработной платы (если официальной зарплаты не было, то не прилагаете, но тогда и возвращать будет нечего) .
Если хотите вернуть еще и проценты по ипотеке, то в пакет добавляется справка банка о выплаченных процентах.
4. Поскольку у Вас в 2011 году есть сделки, по которым Вы обязаны отчитаться, то декларацию (полную, со всеми сделками и вычетами) Вам необходимо подать до 30 апреля 2012 года в налоговую инспекцию по месту регистрации.

P.S. Если что-то не понятно - пишите в личку с конкретными цифрами, будем вместе разбираться ;)

1. Вернут.
2. налог не уплачивается.
3. до 30 апреля 2012г. по продажам, в течение 3-х лет - по возврату подоходного.
По ипотеке - имеете право на вычет 13% от стоимости квартиры (максим стоимость - 2 млн) плюс дополнительный вычет 13% с суммы уплаченных банку %% за кредит.

квартира в ипотеку- в этом случае можете также вернуть 13% с суммы покупки, но не более 2 млн. руб+ проценты по ипотеке.

в налоговой должны все объяснить. платишь налог с продажи и пишешь заяву на возврат суммы с покупки. сроки тоже должны сказать. у тебя не 2, а 3 сделки. по каждой оформляй док-ты