Господа, помогите пожалуйста разобраться!
Хотим поменять квартиру на дом или построить дом. Родители запугали баснословными налогами, которые якобы вступят в силу с 2014 года. Информации о том, как и сколько платить придется не могу найти нигде. Дайте ссылку или объясните, как рассчитать.
1. По рыночной цене будут оценивать дом или по фактической (сколько затратили на строительство) ?
2. Какая ставка, от какой суммы?
3. Участок на котором будет дом будет отдельно считаться или всё вместе?
Нашла что-то приблизительное, свыше 500 000 от 0,3-2%, а как понять сколько точно и градация какая?
Заранее благодарна за все ответы и советы!
Светлана.
Бухгалтерия, аудит, налоги
Как рассчитать налог на имущество с физических лиц 2013-2014
Lilian Rosior
412
Законопроект о налоге на недвижимость все еще находится на стадии разработки. Он должен заменить собой действующие сейчас земельный налог и налог на имущество физлиц. Ввести его планировали не раньше 2014 года.
В настоящее время Минфин России подготовил свои предложения на этот счет. Так, в информационном сообщении ведомства сказано, что объектом для нового налога станут здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участи, а также объекты незавершенного капстроительства. То есть, платить придется даже владельцам недостроенных домов и дач. Налоговой базой станет кадастровая стоимость недвижимости на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В отношении объекта, образованного в течение налогового периода, налоговая база будет равна его кадастровой стоимости на дату постановки объекта на кадастровый учет. Платить налог граждане будут не позднее 1 октября года, следующего за годом расчета.
Что касается ставок, то если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превысит 300 млн. руб. , то ставка будет не более 0,1 процента для жилья, 0,5 процента - для иных зданий, 0,3 - для земель сельхозназначения и дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Все строения, стоимость которых превысит 300 млн. руб. , будут облагать ставкой 0,5 процента. А земли любой другой категории - 1,5 процента.
По данным Минфина, средний расчет налоговой нагрузки по РФ для не льготной категории физических лиц составит:
для двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м — 1200 руб. в год,
для трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м — 1800 руб. в год.
Предусматривается, что при определении налоговой базы будут применяться два вида вычетов. Первый предлагается предоставлять всем налогоплательщикам в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров.
Второй вычет предлагается предоставлять отдельным категориям налогоплательщиков. Например, Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, инвалидам I и II групп инвалидности, ветеранам и инвалидам ВОВ, а также ветеранам и инвалидам боевых действий. Льгота будет действовать в отношении кадастровой стоимости 30 кв. м. жилья и в отношении кадастровой стоимости 1000 кв. м. площади земельного участка. Данный вычет будет распространяться в отношении одного объекта налогообложения соответствующего вида по выбору налогоплательщика.
Регионам дадут возможность устанавливать более низкие ставки и дополнительные льготы по налогу.
Пока это предварительный данные, все ще может поменяться и вообще не известно примут закон или нет. Так что за ранее не паникуйте.
В настоящее время Минфин России подготовил свои предложения на этот счет. Так, в информационном сообщении ведомства сказано, что объектом для нового налога станут здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участи, а также объекты незавершенного капстроительства. То есть, платить придется даже владельцам недостроенных домов и дач. Налоговой базой станет кадастровая стоимость недвижимости на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В отношении объекта, образованного в течение налогового периода, налоговая база будет равна его кадастровой стоимости на дату постановки объекта на кадастровый учет. Платить налог граждане будут не позднее 1 октября года, следующего за годом расчета.
Что касается ставок, то если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превысит 300 млн. руб. , то ставка будет не более 0,1 процента для жилья, 0,5 процента - для иных зданий, 0,3 - для земель сельхозназначения и дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Все строения, стоимость которых превысит 300 млн. руб. , будут облагать ставкой 0,5 процента. А земли любой другой категории - 1,5 процента.
По данным Минфина, средний расчет налоговой нагрузки по РФ для не льготной категории физических лиц составит:
для двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м — 1200 руб. в год,
для трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м — 1800 руб. в год.
Предусматривается, что при определении налоговой базы будут применяться два вида вычетов. Первый предлагается предоставлять всем налогоплательщикам в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров.
Второй вычет предлагается предоставлять отдельным категориям налогоплательщиков. Например, Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, инвалидам I и II групп инвалидности, ветеранам и инвалидам ВОВ, а также ветеранам и инвалидам боевых действий. Льгота будет действовать в отношении кадастровой стоимости 30 кв. м. жилья и в отношении кадастровой стоимости 1000 кв. м. площади земельного участка. Данный вычет будет распространяться в отношении одного объекта налогообложения соответствующего вида по выбору налогоплательщика.
Регионам дадут возможность устанавливать более низкие ставки и дополнительные льготы по налогу.
Пока это предварительный данные, все ще может поменяться и вообще не известно примут закон или нет. Так что за ранее не паникуйте.
Да нечего пока дергаться - все равно налог будет от стоимости жилья. Если покупаем или меняем - указывается цена договора как инвентаризационная оценка. Если строим - инвентаризационная как расчетная.
От нее и берется налог. А будет от рыночной - а она и будет в договорах у Вас. Так что пока не о чем горевать и суетиться.
От нее и берется налог. А будет от рыночной - а она и будет в договорах у Вас. Так что пока не о чем горевать и суетиться.
Lilian Rosior
Если брать за стоимость дома 3млн., то налог в год 60 тыс. (по тв сказали 2%!? Ничего себе налоги!
Санат Желдибаев
Все равно цена договора пока будет за основу, хоть по старому, хоть по новому (рыночная цена), а старая инвентаризационная стоимость будет приведена через коэффициенты к рыночной. Других вариантов я не вижу. Пусть доказывают, что в договоре не рыночная цена или сами проводят оценку. Да вспотеют в суде доказывать, что у меня не рыночная в договоре. Ну и ...не надо это никому.
Похожие вопросы
- как рассчитать налог на имущество
- как рассчитать налог на имущество?
- Рассчитать налог на имущество заранее благодарю!
- как рассчитать налог на имущество по остаточной стоимости?
- как рассчитать налог на имущества
- как рассчитать налог на имущество
- Как рассчитать налог на имущество?
- Как рассчитать налог на имущество за год, если объект введен в эксплуатацию 1 мая?
- Как рассчитать налог на имущество организации за каждый месяц?
- Может ли организация оплатить налог за землю за физическое лицо(договор аренды земли на физ.лице оформлен)
Не совсем поняла фразу "Предусматривается, что при определении налоговой базы будут применяться два вида вычетов. Первый предлагается предоставлять всем налогоплательщикам в отношении жилого помещения, а также жилого строения, расположенного на земельном участке, в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров. " Это как?
Как сказать не паниковать, у нас стоимость построить дом и дом готовый по рыночной цене разница ооочень большая. Если насчитают 2 %, как по тв сказали, то и строить нет смысла, там в год будет такая сумма!