Подоходный налог при на доход от сдачи в аренду собственной квартиры.

А как Вам такая вот ситуация. Купил квартиру за 2 млн рублей по ипотеке, двадцать лет выплачивает основную сумму долга, и ежемесячные % за кредит, то есть несет еще и дополнительные расходы. И не сдает ее в аренду, а проживает сам, просто другого жилья нет. А другой при таких же условиях сдает в аренду квартиру и ежемесячно получает доход. Так справедливо ли будет, не взимать налог с дохода?? ?
Так вот Налоговый
кодекс по этому вопросу говорит :

Доходы, полученные от
сдачи в аренду имущества, находящегося в Российской Федерации, признаются
объектом обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) . Об этом сказано в пп. 4 п. 1 ст. 208,
п. 1 ст. 209
Налогового кодекса Р Ф. Дата фактического получения дохода - день его выплаты,
в том числе перечисления на счет налогоплательщика в банке (пп. 1 п. 1 ст. 223
НК РФ) . Налоговая ставка - 13% (п. 1 ст. 224
НК РФ) .

Физические
лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и
осуществляющие деятельность, связанную со сдачей в аренду собственного
имущества (например, по коду ОКВЭД 70.20.1
"Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества"), вправе
применять упрощенную систему налогообложения (УСН) и патентную систему
налогообложения (ПСН) . ИП, использующие УСН и выбравшие в качестве объекта
налогообложения "доходы", уплачивают налог по ставке 6 процентов. ИП,
использующие УСН и выбравшие в качестве объекта налогообложения "доходы,
уменьшенные на величину расходов", уплачивают единый налог по ставке 15
процентов. ИП, осуществляющие сдачу в аренду (наем) жилых и нежилых помещений,
дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности, и
использующие ПСН, уплачивают стоимость патента. Стоимость патента составляет 6
процентов от размера потенциально возможного к получению годового дохода по
указанному виду деятельности и устанавливается на календарный год законами
субъектов Р Ф, на территории которых ИП осуществляет свою деятельность.