в чем отлич. ипотечное кредитование (под залог уже имеющейся недвижимости) от ломбардного кредитования под ту же недвиж.

Я по крайней мере знаю только одно отличие - проценты.

Еще раз!! ! ипотечное кредитование - на покупку жилья! ( минуя.. получение заемщиком денег) . В ломбарде под залог ..дают деньги!

отличие в процентах....

В отличие от классического ипотечного кредита, так называемый, ломбардный кредит выдается под залог недвижимости, которая уже есть в собственности у заемщика.

Сегодня в банках существует довольно много ограничений по приобретению различных объектов недвижимости в кредит. Например, немногие банки предоставляют ипотечные кредиты на загородную (дома, коттеджи, земельные участки) и коммерческую недвижимость (офисы, склады и др.) . Кроме того, не все банки выдают ипотеку, если жилье находится в новостройке (в незавершенной стадии строительства) .

Ломбардная ипотека позволяет заемщику обойти эти препятствия, получить под залог собственной квартиры кредит и приобрести именно то, что ему требуется. Механизм ломбардного кредитования хорошо работает, когда заемщик собирается приобрести строящуюся недвижимость. В данном случае кредит под залог имеющегося жилья выступает хорошей альтернативой получению кредита под залог прав требования на жилье. Последний почти всегда сопровождается повышенной процентной ставкой, являющейся компенсацией за банковский риск.

Поэтому порядка 50% из тех, кто пользуется ломбардным кредитом, прибегают к нему именно для покупки строящейся недвижимости. Также очень часто эти люди не нуждаются в улучшении жилищных условий, а просто рассчитывают приобрести вторую недвижимость, не расставаясь с первой.