Гражданское право
Преимущественное право выкупа
Могут ли 2 разных собственника долей (в данном случае 2 сестры) объединиться и предложить (преимущественное право выкупа) 3 собственнику ОБЩУЮ цену за 2 их доли?
Конечно МОГУТ!
Захотели 2 сособственника (из 3-х) ...и ПРЕДЛОЖИЛИ купить их доли 3-ему сособственнику, и ничего противозаконного в этом нет! Сестры имеют право предложить ему приобрести их доли, а 3-й сособственник приобрести может, хотя и не обязан.
Только никаким преимущественным правом покупки (тем более, ВЫКУПА) в данном случае, и не пахнет, т. к. ст. 250 ГК РФ не распространяется на отношения МЕЖДУ участниками общей долевой собственности, ведь преимущественное право покупки возникает ТОЛЬКО при продаже доли ПОСТОРОННЕМУ лицу, не входящему в число участников общей собственности.
Но если бы эти сестры собирались продавать свои доли ПОСТОРОННЕМУ лицу, то у 3-го сособственника это преимущественное право покупки (преимущественно перед ПОСТОРОННИМИ лицами) возникало бы, а значит, ИЗВЕЩАТЬ этого 3-его (не предлагать покупку, а именно извещать) о своем НАМЕРЕНИИ продать ПОСТОРОННЕМУ свою долю (с указанием цены продажи и прочих условиях) должна была бы КАЖДАЯ из сестер, участников общей собственности, в полном соответствии со ст. 250 ГК РФ!
Захотели 2 сособственника (из 3-х) ...и ПРЕДЛОЖИЛИ купить их доли 3-ему сособственнику, и ничего противозаконного в этом нет! Сестры имеют право предложить ему приобрести их доли, а 3-й сособственник приобрести может, хотя и не обязан.
Только никаким преимущественным правом покупки (тем более, ВЫКУПА) в данном случае, и не пахнет, т. к. ст. 250 ГК РФ не распространяется на отношения МЕЖДУ участниками общей долевой собственности, ведь преимущественное право покупки возникает ТОЛЬКО при продаже доли ПОСТОРОННЕМУ лицу, не входящему в число участников общей собственности.
Но если бы эти сестры собирались продавать свои доли ПОСТОРОННЕМУ лицу, то у 3-го сособственника это преимущественное право покупки (преимущественно перед ПОСТОРОННИМИ лицами) возникало бы, а значит, ИЗВЕЩАТЬ этого 3-его (не предлагать покупку, а именно извещать) о своем НАМЕРЕНИИ продать ПОСТОРОННЕМУ свою долю (с указанием цены продажи и прочих условиях) должна была бы КАЖДАЯ из сестер, участников общей собственности, в полном соответствии со ст. 250 ГК РФ!
нет.
каждый собственник доли продает свою и соблюдает ст. 250 ГК РФ
каждый собственник доли продает свою и соблюдает ст. 250 ГК РФ
Аsima *)
Сделка между долевыми собственниками. Их трое. Двое продают третьему. Кому предложение делать? Если продажа третьему лицу нужно соблюдать правила этой статьи.
Ну формально не могут конечно. Но я думаю, если и так сделать - ничего в этом страшного не будет.
Смысл этой нормы в том, чтобы дать третьему собственнику право выкупить доли в первую очередь - ну а какая ему разница, предложат ему один раз за миллион или два раза по пятьсот тысяч? Всё равно миллион надо иметь.
Нарушение ст. 250 ГК влечет не недействительность договора, а только право требовать в течение 3 месяцев перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Смысл этой нормы в том, чтобы дать третьему собственнику право выкупить доли в первую очередь - ну а какая ему разница, предложат ему один раз за миллион или два раза по пятьсот тысяч? Всё равно миллион надо иметь.
Нарушение ст. 250 ГК влечет не недействительность договора, а только право требовать в течение 3 месяцев перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Ольга Пехтерева
смысл как раз таки в том, что если каждый из них предложит по 500, я куплю 1 за 500, а 3 собственник, я думаю не найдет покупателя на свою долю
Аsima *)
Только продажа третьим лица требует соблюдения правил ст 250 ГК РФ. Какое и кому предложение, если два собственника продают свои доли третьему СОБСТВЕННИКУ!!
Нет, ни каких проблем. Если покупатель один, то оформляют договор купли-продажи, в котором будут "Продавец 1" и "Продавец 2".
Каждый предлагает, да и все. В чем проблема то?
Ольга Пехтерева
в том, что прислали уведомление о предложении выкупить долю (путем объединения их 2ух долей в 1)
Похожие вопросы
- имеет ли арендатор преимущественное право выкупа нежилого помещения? по сравнению с другими Покупателями дающими такую
- Преимущественное право покупки долей было сделано.
- Установлены ли законодательством РФ категории наследников, пользующихся преимущественном правом наследования перед други
- Подлежит ли государственный регистрации договор аренды с правом выкупа заключенный на 11 месяцев?
- Кто из перечисленных наследников обладает преимущественным (перед остальными названными) правом получения наследства?
- кому принадлежит право преимущественной покупки обьектов недвижимости должника - сехозорганизации
- Сохраняется право преимущественной покупки?
- выкуп ренты
- Существует ли договор преимущественной покупки?
- имеет ли первоочередное право арендатор муниципального нежилого помещения ( подвала) на его выкуп