Как выгоднее распорядится дополнительной "однушкой".

Уже 8 лет сдаю одной и той же семье однушку в хрущевке (30 кв м совмещенный санузел, газовая колонка, кухня 5,25м, 4 этаж в пятиэтажке без лифта и мусоропровода. Балкон не застеклен, окна гнилые деревянные. Трещина через весь потолок, вздувшийся паркет. Сдавал без мебели). Как вы поняли из описания - квартира полный отстой, и ее единственным преимуществом является расположение - 2 минуты (200 метров) от м. Щукинская. Считаю, что сдаю очнь дешево 20 000 руб в месяц, при этом я же плачу коммуналку 1100 руб. Знаю, что могу смело пересдать за 24 тыс минимум, но семья настаивает, чтобы мы продолжали пока сдавать тем же жильцам т к они живут уже давно и стабильно платят. Но сейчас право распоряжаться квартирой переходит мне, и я думаю внести какие нибудь изменения, чтобы получать от неё бОльшую отдачу. Как бы вы поступили на моем месте? Вариант 1: Пересдали без дополнительных вложений но за большую сумму. (Например за какую?) Вариант 2: Сделали суперевроремонт, влив в нее полмиллиона и сдали ооочень дорого. (Сколько бы влили? за сколько бы хотели сдать? ) Вариант 3: Продать ее за 4 млн руб, добавить денег (взять ипотеку) и купить квартиру бОльшей площали и лучшего качества (но как дополнительный актив. Жить есть где). Вариант просто с продажей и вкладом денег в банки (паи, акции, золото) не рассматриваю. Спасибо.