что входит в жилую площадь квартиры, желательно со ссылкой на нормативный акт?

В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" правила определения площадей перенесены в СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартрных жилых зданий". В приложении Д к этому СП написано:
4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) .

К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные) .

К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел) , встроенные шкафы и кладовые.

К дополнительным помещениям следует относить: постирочную, гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т. п.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые не являются декоративными, а входят в отопительную систему здания, в площадь помещений квартиры не включается.

При определении площади помещения квартиры, расположенной в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помещения с высотой потолка от 1,6 м* до 2,5 м - при углах наклона к горизонту до 45°, от 1,9 м до 2,5 м - при углах наклона к горизонту от 45° и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее 2,5 м может быть не более чем на 50 % площади этого помещения.

Посмотри здесь http://www.glossary.ru/cgi-bin/gl_sch2.cgi?RKigwyow:

Привет!
1. Жилая площадь квартиры.
Сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожий, встроенных шкафов. частью дома.
http://www.ipoteka-inform.ru/dictionary/index.html?word=18
2. ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ
Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
http://glavstroycomplex.ru/8/0/6/0.jaw
...
Здесь может и акт найдете:
http://www.moskv.ru/ru/law/1993/
...
Удачи Вам!

Всё кроме балконов и лоджии