Квартира или вклад в нынешних реалиях?

Зависит от того, в каком вы городе.

Чем дороже квартира - тем менее рентабельна ее сдача.

Пример: квартира бизнес-класса в Москве внутри ТТК стоит 40 млн рублей, а сдать ее в аренду можно за 60 тысяч рублей. 40 млн рублей, положенные на вклад под 6% годовых в год принесут процентов на 2,4 млн (!) рублей, тогда как от сдачи в аренду вы получите всего лишь 60*12 = 720 тысяч рублей. Естественно, вклад выгоднее.
Второй пример: квартира в Волгограде стоит 1,5 млн рублей, а сдать ее можно за 9 тысяч рублей. 1,5 млн, положенные на вклад под 7% принесут в год всего лишь 105 тысяч рублей, что равно доходу от сдачи квартиры в аренду.

В целом при текущих расценках аренды сдавать жилые квартиры не особенно выгодно по сравнению с размещением денег на депозите. Выгодно может быть сдавать аппартаменты, маленькие студии и помещения под офис. Но каждый случай нужно считать отдельно.

Зато покупка квартиры более надежное вложение, чем размещение денег на депозите.

недвижимость - это токсичный актив. понадобятся деньги - быстро не выведешь.
недостатки с квартирой
1. гемор с жильцами (могут съехать, разрушить, не заплатить)
2. если сдавать некому - платить за пустую квартиру придется по-любому
3. если честный фраер - еще платить налоги и подавать декларацию
4. понадобятся деньги ранее 5 лет владения - придется платить налог с дохода от продажи

Квартира

Если в главных городах, то квартира, банки и в тундре один и тот же процент дадут