В регионах квартиры дешевеют или дорожают и почему люди более 3 лет не могут продать их.

У нас почти всегда примерно на одном уровне цены держатся. А продать не могут потому, что покупательская способность граждан очень низкая. У людей просто нет денег.

Кто продает всегда хочет продать дорого .

Дорожают, поэтому и продать не могут.

У нас за год подорожали на 20%

Потому что квартир, как грязи в деревне, а денег у людей как у нищей мыши и так почти все уже в долгах.

Спрос определяет предложение. Цены такие, потому что есть спрос. Не было бы спроса, цены были бы значительно ниже. Если не покупают, снижайте цену на минимум, даже с убытком. Отобьете хотя бы часть цены неликвида.

В Братске, по сравнению с 2019-м, цена на жилье увеличилась на 76.47% - с 34 тыс руб/кв м до 60 тыс руб/кв м. Но рост цен начался не в 19-м, а в 2016 году. Причина роста:
- нет первичного рынка коммерческого жилья,
- массовая выдача сертификатов на покупку нового жилья переселенцам из ветхого жилфонда,
- инфляция.

Ипотеку в Братске почти не выдают, ибо коммерческих новостроек в городе нет, а на покупку ветхого жилья банк не даст (ипотеку дает только ВТБ). Люди по сертификатам скупают старую советскую застройку (хрущевки), которые, вообще-то, пойдут под снос с 2025 года. Частное жилое домостроение процветает. Однако, не все переселенцы готовы строить свой дом - многие, получив сертификаты, уезжают в мегаполисы (в Сочи, Москву, Новосибирск, Санкт-Петербург, Красноярск, Иркутск).

потому что цены задраны. Снизь цену - сразу продашь. Это ж элементарно!

После снижения ключевой ставки по ипотеке все застройщики подняли цены вверх, по факту для тех кто берет в ипотеку ничего не меняется, но на фоне повышения цен на новостройки возросли цены и на вторички, а вторички большинство не хочет, вот и получается что ценник растёт, покупательская способность не растет, квартиры простаивают