Можете ли объяснить логику или с чем связана проблема перевода категории земли сельхозназначения, например, под ИЖС?

В настоящее время, даже при наличии множества препон на пути перевода з/у с/х назначения в другую ипостась, этот процесс идет, тем не мЕнее, и коттеджные поселки таки вырастают на плодородных землях России. Смею предположить, что будет, если этот процесс будет официально разрешен или значительно упрощен.

Относительно того, что земли все равно пустуют, и капусту на них никто не сажает и т. д. - все зависит, на самом деле от региона, соответственно, смею предположить, от степени заинтересованности в с/хоз процветании данного региона чиновников-руководителей конкретного региона, от их степени коррумпированности и т. д.

Помимо того, что сфера моей деятельности относится к сфере земельно-имущественных отношений, и мне более-менее известна ситуация на этом рынке+я слегка в курсе действующего законодательства, мне довелось немалые расстояния преодолеть на своем автомобиле по России, в частности, из Санкт-Петербурга - до Азовского и Черного морей.
Так вот картина землеиспользования в Краснодарском крае, в частности, в разы отличается от того, что можно лицезреть в Ленинградской области. И дело тут вовсе не в климате. Почему там распахано все, что можно, а у нас заросло бурьяном?? ? Кстати, у садоводов в той же Ленинградской области прекрасные урожаи - значит, МОГУТ овощи у нас расти! Только, видимо, желания у кого-то нет, чтобы они росли. Лучше за границей тех овощей закупить, с генами зеленой гусеницы и скорпиона, и скормить их гражданам, получив откат или списав госденьги.
Опять же, несоответствие налоговой системы, которая душит частников, в т. ч. фермеров.
Тут философствовать можно ооочччень долго...

Юрий, согласна с Вами в Вашем возмущении, но при этом понинаю логику законодателя.
Земли с/х - для государства и местных властей необременительная ноша, а вот если перевести её в земли населенных пунктов - то местная власть обязана будет обеспечить эти земли подведением всех коммуникаций. Что для неё (власти) оч. накладно. Отсюда все трудности.

Бюрократических процедур везде полно. А назначение земель не просто так придумали, у нас любят строить, где захочется.