Жилищное право
Должен ли ИП оплачивать общедомовые нужды, если у него в этом доме магазин (вход отдельный, продавцы сами убирают снег)
Общедомовые нужды (ОДН) это работа лифтов, освещение и уборка подъездов, уборка и содержание придомовой территории и пр., при том что ИП отдельно оплачивает аварийно-диспетчерское обслуживание и у него отдельные счетчики на воду и тепло в магазине.
То, что вы перечислили, не ОДН, а содержание общего имущества. Собственник нежилого помещения обязан принимать в нем долевое участие пропорционально своей площади, т. к. тоже является собственником доли. На бремя содержание имущества отдельный вход никак не влияет. А счётчики на коммунальные услуги тут, вообще, не причем, т. к. это жилищные услуги.
Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ - ЛЮБОЙ собственник помещения в МКД должен (и обязан) вносить плату за "услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
И эта обязанность установлена как для собственников жилых помещений, так и НЕЖИЛЫХ.
Кроме того, согласно п. 40. "Правил предоставления коммунальных услуг... " (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в ред. от 17.12.2014), КАЖДЫЙ потребитель ком. услуг в МКД, помимо оплаты коммунальных. услуг, предоставленных ему в его собственном жилом и/или НЕЖИЛОМ помещении, также оплачивает коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), т. е. потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД.
Так что совершенно не важно, является ли собственник помещения ИП, юр. лицом или физ. лицом, и также не важно - относится ли его собственное помещение к жилому или нежилому фонду - платить обязаны ВСЕ.
И эта обязанность установлена как для собственников жилых помещений, так и НЕЖИЛЫХ.
Кроме того, согласно п. 40. "Правил предоставления коммунальных услуг... " (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в ред. от 17.12.2014), КАЖДЫЙ потребитель ком. услуг в МКД, помимо оплаты коммунальных. услуг, предоставленных ему в его собственном жилом и/или НЕЖИЛОМ помещении, также оплачивает коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), т. е. потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД.
Так что совершенно не важно, является ли собственник помещения ИП, юр. лицом или физ. лицом, и также не важно - относится ли его собственное помещение к жилому или нежилому фонду - платить обязаны ВСЕ.
Неясно только одно. Выведено ли помещение из жилого фонды. Если да, то не платите.
Похожие вопросы
- Когда мы будем оплачивать общедомовые нужды по нормативам? Вышло ли постановление об отмене оплаты ОДН жильцами дома?
- Здравствуйте, подскажите сколько у вас в доме потребление электроэнергии на общедомовые нужды?
- Как узнать сколько должно приходить за воду на общедомовые нужды в месяц?
- Что такое общедомовые нужды по электроэнергии? Входит ли туда уличное освещение?
- Кто должен убирать снег?
- Продавец или покупатель должен собирать и оплачивать документы на недвижимость для продажи?
- У кого есть счетчики на эл. энергию должны ли мы оплачивать суммы перерасчетов по общедомовым счетчикам?
- Упр. компания выставляет нам счёт за хол. воду по общедомовым нуждам при этом не оказывая никаких услуг, законно ли?
- я задал вопрос по вопросу оплаты общедомовых нужд за воду
- должны ли собственники жилья оплачивать общедомовые приборы учета воды,электроэнергии?Если да,то на основании чего?
Тогда зачем отдельный договор на аварийно-диспетчерское обслуживание всех инженерных коммуникаций внутри магазина? Я честно говоря не понимаю зачем надо платить за то чем не только не пользуешься но и не можешь даже при желании воспользоваться