Жилищное право

аварийный балкон соседей

Балкон соседей сверху находится в аварийном состоянии. Вода сочиться через плиту. У меня постоянно, когда идет дождь, сочиться вода через балконную плиту соседей, а я только отремонтировала балкон. Написала письмо в управляющую компанию, они согласились с тем, что балкон находиться в аварийном состоянии и готовы отремонтировать аварийный балкон. Но соседи не пускают их, и не соглашаются на ремонт балкона (неблагополучная семья, часто пьющая). Как я их не упрашивала впустить управляющую компанию, получаю всегда отказ. И сейчас управляющая компания мотивирует тем, что собственники квартиры, где находиться аварийный балкон против ремонта. Существует ли какой то закон, который обяжет соседей дать возможность управляющей компании отремонтировать балкон. Так как может быть угроза жизни людям, моральный и материальный вред.
Лена Протазанова
Лена Протазанова
395
У соседей нарушена герметизация стыка балконной плиты со стеной. Это вызывает коррозию металла и может привести к обрушению балкона. Балконные плиты являются общедомовым имуществом (см. Пост. Пр-ва 491 п. 2.2 "в" и «г» ) и ремонтировать и восстанавливать их обязана Управляющая компания ( УК) . За это Вы ежемесячно платите по строке «Содержание и ремонт» именно ей, а не соседям. И договор у Вас с УК, а не с соседями. А потому Вы имеете полное право требовать от УК ремонта аварийного балкона. И Вас не должно волновать, как именно УК будет решать вопрос с соседями, а такие рычаги у нее есть.
При обслуживании общедомового имущества УК обязана исполнять Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ( в частности, по балконам см. пункты 4.2.4.1 – 4.2.4.3 и 4.2.1.5 – 4.2.1.7) , а также пункты 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
УК всячески открещиваются от балконов, но есть Решение Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, где четко указано, что балконы - общедомовое имущество, а следовательно это их зона ответственности.
http://www.domovodstvo.ru/fas/8912B9B5CCB925B444257951005D58D7.html
Valentina Vasilenko
Valentina Vasilenko
57 373
Лучший ответ
Александр Максименко До победного, но если обвалился? Видосы устрашающие! Мужчина, чтобы доказать коммунальщикам, показал, что балкон в аварийном состоянии. Такой ценой их заставлять что-то делать?
проще у себя потолок бакона профлистом подшить, чтоб вода стекала
Альбина Ситнер
Альбина Ситнер
97 521
Лена Протазанова Балкон застекленный, вызывала мастеров, они сказали, что сделать это невозможно.
свой балкон обезопасте законыы конечно есть но пока произойдет его испполнение от вашего ничегго не останется
Ирина Котя
Ирина Котя
521
прямая дорогая в ЖЭК.
Натка Сипко
Натка Сипко
101
Лена Протазанова ЖЭК уже давно в курсе.
Лена Протазанова Управляющая компания подтвердила, что балкон в аварийном состоянии, но им не дают доступа в квартиру. Они сказали, что подумают.
Лена Протазанова Одно письмо мной написано было губернатору с жалобой по поводу аварийного балкона. Губернатор быстро отреагировал. Только после этого письма, управляющая компания с указания губернатора занялась этой проблемой. И управляющая организация попросила меня больше писем губернатору не писать, а действовать через них. Они пытаются помочь, но.... Второе письмо пока писать не хочу, пытаюсь подкрепиться по этому вопросу юридической базой.

Похожие вопросы