Можно ли как-то оспорить либо отменить "дарственную"? Подробности вопроса в пояснении

Здравствуйте! Составлен договор дарения на комнату в коммунальной квартире между бабушкой и ее внуком (где внук даритель, а бабушка одаряемая). В договоре дарения не прописано никаких прав одаряемой. Внук прописан в этой комнате. Свидельство о госрегистрации комнаты записано на внука. С момента регистрации договора дарения прошло четыре года. На тот момент внук проживал вместе с бабушкой в ее квартире. В 2012 году внук уходил в армию, и перед армией женился, и чтобы при разводе комната не делилась, было решено сделать "дарственную" на бабушку. Спустя год он развелся. В этом 2016 году они очень сильно поругались вплоть до того, что бабушка грозится выселить его из этой комнаты, утверждая она "хозяйка" и может делать с комнатой что хочет, кроме того угрожает (по телефону) жизни внуку. Есть аудиозаписи этих разговоров. С начала этого года внук живет в этой комнате. Бабушка в эту комнату никогда не ездила, живет у себя в квартире, за комнату не платит, ремонт не делает в ней (хотя этот пункт прописан в договоре дарения).
Вопросы: 1. Сможет ли она что-то сделать с комнатой? (продать, выселить внука)
2. Как могло получиться, что договор дарения зарегистрирован, а свидетельство о госрегистрации на внука? Правомерно ли это и имеет ли оно силу?
3. Можно ли как-то оспорить либо отменить "дарственную", мотивируя тем, что бабушка не платит за комнату, не проживает в ней, тем что угрожает жизни внука и его матери, а также тем что даритель при составлении не знал, что за собой влечет договор дарения, что бабушка возможно хотела его обхитрить, а также тем, что это единственное его место проживания и он там прописан. Кроме того бабушка противится тому, чтобы "отдать" комнату внуку обратно.
4. Если можно оспорить, то какое основание лучше использовать в суде и какие документы потребуются для оспаривания?