Прочие юридические вопросы
Земельный участок под многоквартирным домом.
Можно ли получить в собственность земельный участок и нужно ли регистрировать право собственности на него в юстиции? Если да, то кто имеет на это право?
Анна Страшко
88
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме ПРИНАДЛЕЖИТ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
У СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОЙ РАСПОЛОЖЕНЫ ТАКИЕ ДОМА, ВОЗНИКАЕТ В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах ОДНОВРЕМЕННО ЯВЛЯЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННОГО С НИМ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО. ПРИ ЭТОМ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме НЕ ВЫДАЕТСЯ.
Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПРОВЕДЕНИЯ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА. ПРИ ЭТОМ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ХОТЯ БЫ ОДНОГО СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (И ОДНОВРЕМЕННАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННОГО С НИМ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК) ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКИМ АКТОМ ПРИЗНАНИЯ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ГОСУДАРСТВОМ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА УКАЗАННОЕ ИМУЩЕСТВО, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
У СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОЙ РАСПОЛОЖЕНЫ ТАКИЕ ДОМА, ВОЗНИКАЕТ В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах ОДНОВРЕМЕННО ЯВЛЯЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННОГО С НИМ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО. ПРИ ЭТОМ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме НЕ ВЫДАЕТСЯ.
Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПРОВЕДЕНИЯ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА. ПРИ ЭТОМ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ХОТЯ БЫ ОДНОГО СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (И ОДНОВРЕМЕННАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННОГО С НИМ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК) ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКИМ АКТОМ ПРИЗНАНИЯ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ГОСУДАРСТВОМ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА УКАЗАННОЕ ИМУЩЕСТВО, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
не требуется. Это неотъемлемая часть дома
Sergey Lihonin
60 718
собственники дома. в лице ТСЖ. на практике же землю в собственность не отдают, особенно в крупных городах - а дают в аренду, лет на 50.
Лариса Узбекова
54 426
Похожие вопросы
- Земельный участок расположенный под домом и вокруг не был зарегистрирован моим дедом. Дом принадлежал деду на законных
- Можно ли на своём земельном участке в частном доме поставить ларёк
- где можно найти образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом?
- 30 лет отработал на крайнем севере. положен ли мне земельный участок для строительства дома
- Сколько стоит составление договора купли продажи земельного участка с недостроенным домом?
- правомерно ли включать в план земельного участка проезд к дому, теряется полезная площадь, проездом пользуется другой со
- право собственности на част земельного участка
- Можно ли заменить правообладателя земельного участка на котором стоит жилой дом.
- Как определить границы земельного участка согласно межевого плана. Может кто то сталкивался, дайте совет пожалуйста.
- Подскажите как оформить земельный участок на котором стоит частный дом