Выкуп земель Федеральным ведомством

Распродажа земли? ! Это очень хорошо! Особенно у нас в России! Скоро бесплатной земли у нас не останется всю перепродадут причём несколько раз кряду.

Выкуп земель производится для государственных нужд. См. ст. ст. 49, 55, 63 Земельного кодекса и ст. ст. 279-283 Гражданского кодекса. Решение принимает орган, в чью пользу изымается земля, т. е. Правительство РФ. Закон предусматривает требования к содержанию решения об изъятии. Прежде, чем решение издать и зарегистрировать в ФРС, землю необходимо сформировать, поставить на кадастровый учет, определить правообладателя, известить его за год и проч. В бюджете должны быть предусмотрены средства на выкуп. Поэтому обычно составляют схемы взаиморасчетов - изымает государство, а фактическим плательщиком может быть кто-то другой, имеющий свои взаиморасчеты с бюджетом. После регистрации решения - опять уведомить правообладателя, и земля будет считаться зарезервированной (ст. 56.1 ЗК) . В случае возникновения споров о стоимости, изъятие производится через суд. Необходимым и достаточным доказательством стоимости будет являться акт оценки (ст. 8 ФЗ "Об оценочной деятельности"). Есть утвержденная Правительством РФ методика расчета стоимости изымаемого имущества - вплоть до последнего куста. Кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, но рыночная меняется каждый день, а кадастровая - раз в пять лет. Оценщик будет оценивать землю по рыночной стоимости использя метод сравнения продаж.
Обращаю внимание на два момента.
1. Изъять не выделенные в натуре земельные паи для государственных нужд - невозможно. Изымаются конктретные земельные участки. Особенности - см. ФЗ "Об обороте земель с\х назначения".
2. Использовать изъятые земли с/х назначения под реконструкцию дороги можно лишь после перевода их в соответствующую категорию - см. ФЗ "О порядке перевода земель из одной категории в другую.

выкуп для гос. и муниц нужд осущ-я по рыночной цене.

Я думаю по кадастровой и скорей всего госсруктуры