как снять жилье в москве и не попасть на обманщиков? какие правила нужно соблюдать?

Как не попасть впросак с арендой квартиры

Казалось бы, что сложного в том, чтобы снять квартиру. Нашел подходящее жилье, заплатил деньги - и живи спокойно. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Существует ряд проблем, с которыми люди сталкиваются на всех этапах аренды квартиры и которых можно было бы избежать. Как говорится: «Знал бы, где упасть – солому бы подстелил» . Вооружитесь знаниями, чтобы избежать всевозможных неприятностей при аренде квартиры, и тогда вам не придется тратить нервы и деньги впустую.

Проблема №1. Поиск жилья.

Запомните - существует два типа агентств по недвижимости: информационные и солидные фирмы.

Информационные агентства за умеренную плату (1000 – 1500 рублей) предоставят вам ТОЛЬКО распечатки с вариантами квартир. Причем часто, чтобы увеличить прибыль, агентства завлекают клиентов дешевыми вариантами квартир: человек заинтересовывается, платит агентству деньги, а потом оказывается, что эта квартира либо уже сдана, либо ее никто сдавать не собирался, либо ее и вовсе не существует. При этом с претензиями обращаться в такое агентство не имеет смысла. Найдете вы в итоге квартиру или нет, агентство не волнует – оно оказало информационную услугу, на большее его обязанности не распространяются.

Будьте внимательны, если в договоре указано, что агентство оказывает «информационно-справочные» услуги, то ответственности за окончательный подбор квартиры оно не несет. Кроме того, информационное агентство можно сразу отличить от серьезной фирмы по стоимости услуг. Солидное агентство по недвижимости, которое будет вас сопровождать в поисках подходящего варианта до победного конца и возьмет на себя все заботы по составлению договора, берет за свои услуги 100% месячной арендной платы. Не стремитесь сэкономить и помните: «Скупой платит дважды» .

Проблема №2. Ловушки аферистов.

Заметим, что эта проблема возникает, в основном у тех, кто выбрал самостоятельный поиск или поиск через информационное агентство (что практически одно и то же – см выше) . Агент по недвижимости солидной фирмы знает об этих ловушках и его очень трудно обмануть.

Схем, по которым действуют аферисты, много. Часто, это сдача в наем уже арендованной квартиры. Они арендуют квартиру, а затем сдают ее другим людям по цене ниже рыночной. При этом аферисты или просят внести плату за несколько месяцев вперед (обосновывая это тем, что уезжают в другой город на длительное время) , или сдают квартиру одновременно нескольким людям, взяв с них задаток, но, попросив пока не вселяться под каким-либо предлогом (например, что нужно вывезти вещи и т. д.) .

Аферисты даже могут заключить договор и дать ключи от квартиры, но в следующий раз, когда вы придете, замок будет уже другой, либо дверь откроет двухметровый «родственник» и скажет, что он здесь прописан, и выселяться не собирается. Окажется, что договор по каким-либо причинам не действителен, и плакали ваши денежки…
Как не попасть в лапы к мошенникам? Проверяйте все документы на квартиру и удостоверяющие личность, давайте деньги только под расписку, указывая паспортные данные: свои и наймодателя.

Проблема №3. Повышение арендной платы.

Вы обратились в агентство, вам подобрали подходящий вариант, вы заплатили комиссионные агентству, месячную плату хозяину и думаете, что на этом ваши проблемы кончились? Не совсем! Самое трудное, конечно, позади, но еще столько мелочей, если вы их не предусмотрели, могут испортить вам настроение. Одна из немаловажных – повышение арендной платы буквально через пару месяцев.

Вы говорили себе, что $500 - это предел, и искали квартиру не больше этой суммы. Наконец нашли, вас все устраивает. Живете и радуетесь, и вдруг к вам приходит наймодатель и говорит, что у него изменились обстоятельства и что теперь нужно платить $550. Конечно, если прошло полгода – год, все понятно – цены растут и все такое, но если вы недавно въехали, рассчитывали на то, что будете тратить на жилье строго $500, то это изрядно попортит вам нервы. И главное, ничего

есть два варианта:
1-проработать два года в прокуратуре... .
2-выучиться на риэлтора.... (средняя стоимость 500.000руб. )....

1) Не обязательно в крупные и стабильные агентства обращаться (у меня опыт большой, если интересно- могу объяснить почему- но это если вы меня попросите, так как просто так писать лень немного)
2) Сразу отметайте варианты с комиссией меньше 10 тыс. (фиксированной)
с темой информ услуги и очень классными вариантами квартир- это все развод со стандартной схемой- платите деньги, а потом вам "покажут" "суперварианты"
3) Следовать принципу ключи-договор-деньги, предоплата нормальна только в сумме в районе 4 тысяч (это задаток и оставляется по вашему желаниию если у вас нет с собой нужной суммы целиком вы договариваетесь например через три дня, а деньги даете чтобы квартиру больше никому не показывали)
4) Смотреть документы о собственности
5) В дальнейших отноениях с хозяевами каждый раз брать расписку что он получил деньги (это в честь того чтобы если начнутся проблемы пригрозить ему налоговой- если просто договор он может сказать что вы ему ничего не платили еслит он хитрый, а с расписками уже не отвертится)
6) Ну и самый проверенный вариант- обратиться ко мне: -)

обращайся в крупные и стабильные агентства

1 взнос идет с + 100% залога и + 100% агентству

вот и все проблемы

либо
никаких гарантий :)

1)Подписывать договор с самим собственником+требовать бумаги о том, что остальные собственники и прописанные не против.
2) требовать у собственника "Св-во о собственности"
3) вносить в договор все существенные условия аренды.
4) никому не верить, кроме документов. Всех лохотронщиков посылать.

Могу точно сказать, никакие объявления типа "Сдам квартиру недорого" Вам не подходят! Чистой воды развод. Сама один раз попалась! :) Хе-хе-хе....