Хочу купить однокомнатную квартиру.

Очень не советую покупать жилье.
Советую Арендовать. Тем более, что пока нет денег как таковых. Я вообще не знаю, откуда в РФ такое повальное увлечение-убеждение, что нужно влезать в долги- кредиты и тд, чтобы зачем то иметь "свое" жилье?
Свое жилье надо иметь только когда - у вас была гос. квартира и вам можно ее приватизировать.. или - если у вас есть лишние деньги на это, чтобы купить одним махом и не попадать в долговую и НЕДЕШЕВУЮ яму.
Снимайте жилье! ! вы не будете привязаны к квартире, району. У вас будет все навсего небольшая арендная оплата, не привязывающая вас ни к чему. Вам будет легко поднимать на ноги и останется БОЛЬШЕ денег и для жены и для ребенка и не надо будет жить под стрессом - что выплачивать кучу денег за квартиру . Будете чувствать себя и более свободным и более мобильным. Сложно по деньгам? переехали в более дешевую квартиру.. получше - в более дорогую.
Мой совет НЕ покупать квартиру, не влезать ни в какие ипотеки и программы - не ведитесь на поводу тех - кто разбрасывает сети и ищет лохов с промытыми мозгами по теме" иметь свою квартиру". Заработаете - и тогда спокойно покупайте, а пока не заработали живите свободно и Арендуйте.
Найти хорошего арендатора НЕ сложно. Того, кто вас и не выгонит с жилья и будет хорошим арендатором.

Если Вы в Москве - приходите на индивидуальную консультацию ко мне. Я Вам напишу план, позволяющий получить ключи от квартиры в реальные сроки. Если не в Москве - ищите консультанта в своём регионе, такие специалисты сейчас есть.

Точно не могу сказать, но слышала что есть программа для молодых семей- попытайтесь узнать инфу, может это для Вас.

если в Москве, то это лохотрон. В подмосковье в новостройках еще можно найти 35 т. р. кв. м