А если я собралась продать 4-комнатную квартиру, покупатель платит агентству? А когда я стану покупать себе - то я?

1. Услуги риэлтора оплачивает тот, кто заказывает эту услугу.

2. Самостоятельно выполнить операцию купли-продажи можно, но рискованно. Обезопасить себя можно тем, что заказать услугу сопровождения сделки, это буедт стоит дешевле. Но зато риэлтор приедет с вами на договор купли-продажи (или даже на внесение аванса - как договоритесь) и проконтролирует весь процесс. Кроме того, отдельно можно заказать проверку документов. Сами вы это вряд ли сделаете.

3. Продать вашу четырешку и одновременно купить однушку можно, и вам сразу будет куда переехать. А потом спокойно будете покупать вторую однушку. Может, даже самостоятельно.

услуги агентства оплачивает заказчик....

именно так

Платит заказчик услуги, независимо кто он, покупатель или продавец. А у Вас что ли 4-шка свободная физически и юридически? В противном случае сделку разбить не получится. Если свободная, то это редкий "зверь" на рынке ))

Платит всегда тот, кто получает услугу, продавца не должно волновать кто кому платит. Это неприлично, обращаться за услугой и не платить. Сами можете жёсто вляпаться в проблемы. Только риэлтор, имея опыт проведения сделок может Вам помочь.

по-моему, ответ в вопросе.
Продажу и покупку лучше осуществлять через риэлторские фирмы.

Если Вы заказываете услугу риэлтору по продаже и /или покупке. То в этом случае именно Вы и оплачиваете его работу. Если считаете, что все-все знаете и понимаете в купле-продаже, то делаете все самостоятельно и никому не платите. Остаетесь с огромными деньгами (если на мошенника не нарветесь) и действуете как считаете нужным.
У Вас условие - продажа с одновременной покупкой. Так что заплатить наполовину не получится, увы. Т. к. после продажи жить где будете, пока найдете 1-комнатную? Вокзал? :))