Вопрос риэлторам: очень трудно имея две "так себе" квартиры поменять на одну, но хорошую? Именно путем мены!

Законодательно не запрещен договор мены. То есть провести технически такую сделку можно. А вот фактически найти такой вариант - очень сложно. Время поиска увеличивается раз в 10. Кроме выигрыша около 5-7 тыс руб. (подготовка и регистрация договора одного вместо трех) , вы ничего не выигрываете. Работы по поиску покупателя, проверке квартиры на которую меняетесь - не меньше. А с учетом сложности задачи - даже больше, так что на комиссии не сэкономите. Только время потеряете.
Поэтому я Вам советую готовить стандартную альтернативную сделку: две продажи, 1 покупка. Поговорите со своим агентом, оцените свои квартиры, пусть он (а) оценит их с учетом требования одновременной продажи или рассчитает варианты (запасные) , посмотрите квартиры, которые Вы можете на эти деньги приобрести и через 3-4 месяца будете жить в хорошей квартире.
Возвращаясь к договору мены: с 2006 года в моей практике был один такой договор и то - случайно. Мы продавали однушку в подмосковье и брали с доплатой двушку в Москве. Так получилось, встретились те, кто хотели переехать из Москвы в МО и получить денежку на сладкую жизнь сверху. Не помню уже по чьей инициативе, но подписали договор мены.. . В итоге регистрация вместо тогдашних трех недель затянулась на 2 месяца.. . Переехать то все переехали, но нервов было потрепано - не меряно.

путём мены квартиры не меняются....

Согласна с Аленой, лучше продажа - покупка... меньше мороки...

ищите кто развелся и делят квартиру. супруги

Практически невозможно.
Сделки мены сейчас проводятся разве что в случае родственного обмена.

Путем мены вряд ли. Это в принципе возможно, но вы будете ждать желающего обменяться таким образом оооооочень долго.
проще сделать так, как написала Алена выше.