Улучшить жилищные условия детей с ипотекой

Вторую ипотеку вам не дадут, пока вы не закроете первую. А потому, вся ваша схема работать не будет.

проще сразу продать и купить, только с разрешения опеки

Я бы подождала бы, когда дети вырастут и купят себе все ипотеки.
А так вырастит же и налоговая составляющая на имущество.

Проще ли будет -сомнительно.
Что-то мне кажется намучаетесь вы с этой сделкой.
Во-первых, на сделку покупки можно выйти только одновременно с продажей, так как можете вообще в ближайшее время не продать, а ипотеку без первоначального взноса вообще не дадут и кредит будет намного больше, если первоначальный взнос минимальный. Поэтому пока не найдете покупателя на свою и дергаться с покупкой не стоит. Во-вторых, банк даст предварительное разрешение на ипотеку месяца на три.
В-третьих, ООП даст разрешение на куплю-продажу, если дети будут собственниками доли нового жилья, а даст ли на это разрешение банк при покупке квартиры в ипотеку- не факт. Поэтому нужно заранее поговорить в ООП по этой сделке. Также придется искать продавца который согласен на ипотеку и кто готов ждать пока вы будете недели дветри разрешение от ООП получать и пока кредитный комитет потом банка все ваши документы рассмотрит и даст согласие на сделку. И как бы еще в этот момент ваш покупатель на вашу квартиру не слетел, так как ему ваши заморчки тоже не к чему и на рынке полно другого жилья. Поэтому как все сростется то идете на сделки. imho
Чтобы получить разрешение от ООП нужно заранее составить предварительный договор купли-продажи на покупаемую квартиру.

Если личная квартира то почему нет, если она не в залоге.

Доброго времени суток, скажите, у вас есть 35% своих средств на покупку жилья??

Если я Вас правильно понимаю-в той квартире в которой Вы живете сейчас дети просто прописаны? И ипотека уже погашенна мат. капиталом? Т. е квартира не имееет обремений банка? Если это так, то конечно вы можете взять ипотеку, купить квартиру-переехать, перепрописаться, и детей тоже. А потом продавать ту, в которой живете сейчас. А стоит ли игра свеч? А если что то пойдет не так? Затянется продажа? И вы повесите себе тяжелое ярмо на шею.... На мой взгляд нужно делать альтернативную сделку-продавать ту, в которой живете, одновременно одобрить ипотеку (т. е получить одобрение банка-оно действительно в течение 3х месяцев) подобрать себе варианты, и провести спокойненько сделку в один день. Во первыз-нет рисков, во вторых деньги от проданной будут первоначальным взносом, а соответсв. В данном случае процентная ставка по этой ипотеке будет ниже. Да и платеж меньше.
P.s если дети просто прописаны то опека вам не нужна