Недвижимость, ипотека

Бывшая (но мы в хороших отношениях) хочет брать ипотеку. Ей одобрили 1 400 000 рублей. Одобрят ли больше, если я...?

Буду перечислять ей на карту свои деньги, а спустя какое-то время она будет перечислять их обратно мне? Или выводить и возврать мне в виде налички? Т.е. создадим текучку. Иллюзию, что она имеет доходы гораздо больше.
ЕС
Евгения Семенченко
53 763
Переводы от физлиц - это не постоянный стабильный доход
Поэтому от увеличения оборота по счету никакой выгоды не будет
Банки интересуют стабильный доход от работодателя

"Буду перечислять ей на карту свои деньги, а спустя какое-то время она будет перечислять их обратно мне?" - а вот это может быть расценено как операция не имеющего явного экономического смысла. С последующей блокировкой счета и требованием объяснения данных операций
ЭГ
Энжей Геёв
83 395
Лучший ответ
Лучше открыть ей брокерской счёт и положить на него 5-7, а лучше 10 млн руб. Купленные на эти деньги акции будут давать доход 72,5 тыс руб. Ей точно дадут ипотеку больше, и она её быстрее выплатит. Поставьте себе такую цель - отношения же хорошие.
Роман Безнис
Роман Безнис
66 677
Евгения Семенченко Откуда у меня 10 млн?)) Было бы 10 млн. Я бы ей тупо безо всякой ипотеки купил бы квартиру и оставшиеся 8 млн. положил бы на брокерский счет.
Реально, если заемщик увеличит первоначальный взнос до 20 % от цены квартиры, тогда можно рассчитывать на программу ипотечного кредитования без подтверждения дохода.
А первоначальный взнос можно увеличить за счет предоставленного бывшей целевого займа, или если она возьмет в этом же банке потреб. кредит на увеличение первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Если, такой суммы для предоставления займа у вас нет, то в принципе, можете на себя оформить потреб. кредит, и бывшей дать целевой займ на тех же условиях что и этот потреб. кредит, ну или пусть ее родители на себя берут такой потреб. кредит и тп.
Также есть схема, по которой можно привлечь в созаемщики по ипотечному кредиту родителей заемщика, тогда расчета максимальной суммы кредита будет учтен общий доход всех созаемщиков.
Ayazhan Nur
Ayazhan Nur
28 531
Ayazhan Nur Космический Помидор,
При выдаче, ипотечного кредита, сумма кредита всегда меньше цена залога квартиры. Т. е. банк никогда не выдаст 1.9 млн. рублей ипотечного кредита, если квартиру продают за 1.9 мнн. рублей. Кредит всегда будет процентов на 10-20 % меньше цены квартиры. Т. е. это разница оплачивается за счет собственных средств покупателя квартиры -ипотечного заемщика. И называется первоначальным взносом по покупке в ипотеку. Но если ипотечному заемщику дают ипотечный кредит только 1.4 млн. рублей исходя из его дохода, а 500 тыс. он должен свои иметь, то можно этот первоначальный взнос уменьшить, а сумму ипотечного кредита увеличить, если у заемщика будет 20 % своих на первоначальный взнос т. е. если будет своих 1,9*,2=380 тыс и тогда кредит дадут не 1.4 млн рублей, а 1,52 млн. рублей.
Как бы эту ипотеку, парень, на тебя не перевели... Вытянешь?
Зифа Диникаева
Зифа Диникаева
24 560
С такими "кривыми" схемами проблем себе можно нажить. (
Может, уж проще заключить брак да выплачивать за неё всё по умолчанию? :)
Александр Маркин
Александр Маркин
10 883
Кабала
ДМ
Динара Мусабекова
7 167
Евгения Семенченко А разница? Что она будет по 15 000 в месяц платить ипотеку, что она до конца дней за теже 15 000 будет снимать жилье.
а не проще дать ей требуемую сумму для увеличения первоначального взноса? должна вернуть. отношения же хорошие)
ПХ
Полина Хахатунчик
6 748
Евгения Семенченко Причем тут первоначальный взнос? Она хочет купить ту квартиру которую сейчас снимает. Банк дает 1.4 млн. а хозяйка требует 1.9 млн.
Вполне, но налог 13% с этих переводов уплатить надо будет
Олечка )
Олечка )
137

Похожие вопросы