что нужно чтобы открыть частный ЖЕК?

ЛУчше создайте эксплуотирующую организацию ЖЭО. А так все тоже что для открытия ООО - заявку от учредителей в налоговую от выбранного директора о создании ООО с указанием видов деятельности. После остальных процедур (банк ПФР соцстрах и т. д) получаете лицензию в СРО (саморегулирующая организация) . Стоит она 360000 руб и + ежемесячные отчисления. Для получения лицензии у вас должен быть набран определенный штат сотрудников и имелось в наличии оборудование и транспорт для обслуживания участка или района - на сколько сил хватит. Это все в общих чертах. На практике от открытия до начала работы может пройти от месяца и более - как бысро крутится будете.

....объединится 2-3, допустим, пятиэтажным домам, создать товарищество-кооператив. Свой председатель, свой бухгалтер. Свой электрик, сантехник. Надо, допустим, в доме поменять окна, платят все жители. Но вообще-то лучше сначала трубы, крышу и т. д., поставить счетчики на отопление. Но это надо собрать всех жителей как бы на собрание и объяснить им этот путь. Зато они будут знать за что платят и в каком доме будут жить. На реновацию дома надо бы у государства денег попросить. Тяжеловато будет жителям домов сначала платить, но отремонтировав дом, веселее жить. А 2-3 дома, то меньше платить тогда каждому. Чем больше людей, тем меньше платить .Ну вот так как-то.

умения и навыки работы, не только с чертежами и системами но и с инвесторами, последних же нет. Удач.