Почему строительство такое дорогое? Из чего складывается цена?

Че это за расщет такой?
Ты сарай хочешь или жилище?

это не открытие америки- увы-
то, что запрашиваемая цена и себестоимость в разы отличаются-это давно известно
мы живем в таком государстве, где
НУЖДЫ МИЛЛИОНОВ НИЧТО ПЕРЕД ЖАЖДОЙ НАЖИВЫ КУЧКИ
и нас некому защитить
кроме нас самих

Сговор. А также спрос на жилье.

чем дальше от столиц тем ближе к себестоимости - мода на строительство, потому и дорого, правительству плевать, что без жилья в холодной стране не выжить - хапуги чертовы

Так стоимость земли и есть главная загвоздка+налоги (а может и подмазать кому-то надо) и и тд.
Плюс услуги архитекторов и тд

для примера начни с того что 50% будет разворовано

Контроль в этом проектировании и строительстве не является безопасным.
Вот что главное!
В Проекте с Технико-экономическим обоснованием и далее в смете ПРОИСХОДИТ метаморфоза:
-- Единицы стоимости вдруг изменяются с ""тыс. руб" на " млн. руб" , причём где-то в середине текста или рассчёта, и надо тщательно изучать. А далее верно, если только нет такой же чудинки;
-- Приведены толщины слоёв с количество ТОНН сырья на каждый и плотностью утрамбовки. НО! Если в ГОКе, Сычёво, сырьё сразу после погрузки взвешивали с машиной, а далее "налево" НЕ ЗАВОРАЧИВАЛИ ЭТИ МАШИНЫ, --ТО плотность утрамбовки -- ЭТО ПАРАМЕТР, КОТОРЫЙ СЛЕДУЕТ КОНТРОЛИРОВАТЬ С ОСОБОЙ ТОЧНОСТЬЮ. заметьте, НЕ ТОЛЩИНУ КАЖДОГО СЛОЯ, а его плотность.
Примечание. Мне пришлось ознакомиться и подчеркнуть неточности, подобные описанным выше, за несколько часов с одним из Проектов, НО выезжая по окончании, ПРЕДУСМОТРИТЕЛЬНО позвонить домой.

Из за спекулятивных скотов которые договариваються и держат цены. Те же вопросы почему в россии цемент дороже чем в европе

Вы почти всё правильно написали, но не учитываете одного.
Предприятие застройщик может строить не дорогое жильё, если существует замкнутый цикл стрительства. Это когда у предприятия есть своя техника и свои трудовые ресурсы. Ну т. е она не привлекает арендаторов и другие подрядные организации.