Как купить земельный пай?

Тоже нет, не отчуждается таким способом эта земля.

Доверитель даёт право пользоваться и распоряжаться по сроку аренды... 50 лет... А наследники при соблюдении определённых требований не могут прервать термин. Ещё есть завещание.

Паи все в собственности, если кто-нить продаст свой

Кадастровая палата не пропускает и за деньги и бесплатно.

Там многостраничное обоснование.