Как обьснить коту, что квартира и так ваша, и метить ее не обязательно? Показать ремень и слегка шлепнуть, показать и натыкать мордой что он сделал и ткнуть носом куда надо ходить. Или же покупать специальные средства и обрабатывать ими все комнаты и углы.