Как и где найти КЛИЕНТОВ РИЭЛТОРУ?

Многие пытаются искать клиентов по объявлениям: расклеиваете везде "Сдам квартиру", "Сниму квартиру", "Продам квартиру", "Куплю квартиру". То же самое в интернете. Вам звонят люди, Вы из них формируете базу клиентов. Насколько эффективно - не знаю.