аренда и купля-продажа!! ! Пожалуйста!! ! Очень срочно!!!!

Необходим договор аренды нежилого помещения. В последующем, когда арендодатель реорганизуется из ОАО в ООО это нежилое помещение должно быть продано тому же кто арендует. Цена покупки здания известна уже на момент аренды и изменению не подлежит. Арендная плата не засчитывается в счет цены помещения, т. е. это не выкупная цена, а отдельно оговоренная стоимость нежилого помещения. Какой договор/договоры необходим (ы) в такой ситуации?