⇢ ЕЗ
Елена Забара(Татарина)
ТТ
Тилли Ток
согласно 302-фз действительно аренда земли не должна была регистрироваться в гос органах с 4 марта 2013 года. но 4 марта вышел еще один федеральный закон, разворачивающий все обратно. это связано с тем что законодательство еще не до конца подготовлено к такой норме.
скорее всего к концу года ее снова введут и уже примерно с 2014 года государственную регистрацию аренды отменят. по крайней мере это слова г-на Витрянского писавшего в составе комиссии изменения в ГК РФ.
ВЕ
Виктория Ерохина
В случае подписания договора аренды после 01.03.2013 г. государственная регистрация договора аренды не требуется (вне зависимости от срока на который он будет заключен) .
Однако в связи с дополнением Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) статьей 8.1. возникает обязанность регистрировать обременение прав, к коим относится и аренда. В соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат ПРАВА: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
А согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. ПРАВО АРЕНДЫ (владение и пользования) помещения и обременение помещения регистрируется только вместе с регистрацией договора аренды. Поэтому, если перед арендодателем стоит задача зарегистрировать ОБРЕМЕНЕНИЕ объекта недвижимости (право арендатора на временное владение и пользование помещением) , то стороны должны также зарегистрировать договор аренды.
Таким образом, как таковая регистрация договора аренды с 01.03.2013 года не отменяется. Но ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ договора аренды ЗАКЛЮЧЕННЫМ (т. е. в смысле контекста пункта 2 статьи 651 ГК РФ) его государственная регистрация по сделкам, заключенным с 01.03.2013 г. , не требуется.
ЕР
Елена Рогова
Первоначально этим Законом предусматривалось прекращение государственной регистрации:
— договоров аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, заключенных на срок не менее года (ст. 651);
— договоров аренды предприятия (ст. 658).
Однако аренда недвижимого имущества, поскольку она является обременением такого имущества, должна была все-таки подлежать государственной регистрации как обременение.
Впрочем, норма о прекращении государственной регистрации договоров аренды просуществовала недолго: уже 4 марта 2013 г. Федеральным законом № 21-ФЗ ее применение было отменено в отношении ст. 609, 651 и 658 ГК РФ. Это значит, что правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, в том числе здания или сооружения, заключенных на срок не менее года (ст. 609, 651), и договоров аренды предприятия (ст. 658) остаются такими же, что и раньше.
Похожие вопросы