Отличается ли обычны договор аренды или нет?

Учредитель (собственник нежилого помещения - имеет свидетельство ИП) сдает его в аренду ООО где он является единственным Учредителем. Отличается ли обычны договор аренды или нет?

Отличаться он не будет, но в данном случае ООО и Ип будут взаимозависимыми лицами, а налоговики очень любят контолировать такие сделки, поэтому сумма аренды не должна отклоняться от среднерыночной более чем на 20%

спросите об этом лучше в юридическом разделе

Если сдавать будет, как физическое лицо, потому что он является собственником помещения, то это обычный договор аренды, по которому ООО будет выплачивать физлицу арендную плату с удержанием НДФЛ. В том случае, если сдача в аренду будет проводиться в рамках предпринимательской деятельности ИП, тогда НДФЛ не будет удерживаться, а ИП будет очитываться по своей деятельности и платить налоги в соответствии с системой налогообложения, которую применяет ИП.