Продажа комнаты общежития с использованием материнского капитала.

При продаже покупателю с материнским капиталом, продавец должен подписать договор купли-продажи, который покупатель отнесет в ПФР, НО!! ! согласно договору КП, право собственности переходит после подписания договора, а продавец ничего еще соответственно не получил от покупателя. А покупателю этот подписанный дговор нужен для ПФРа. Как быть? Как правильно все оформить, дабы ни остаться у разбитого корыта. Спасибо.