То есть продает агенство. Какие подводные камни? Если указана цена продажи то помимо этой цены придется еще что то отдать сверху, агенству например? Или продавец платит агенству за услуги а не покупатель? Какие документы должны предоставить нам агенство? Агенство может кинуть? Спасибо!
продавец условно сказал хочу продать участок за 100 000. ,Агентство уже его продает за 125 000 . 100 отдаст продавцу, 25 себе. Так что агентству платит покупатель. Но помимо цены вы ничего не должны.
Подводные камни в договоре, читайте, что можно сказать, не видя договора и не зная даже названия агенТства. Цена указана окончательная, т. е. УЖЕ в неё включены агентские прибыли. Продавец ничего не платит, платит всегда ПОКУПАТЕЛЬ, т. е. ты! Они находят продавца, который называет цену, напримем 1млн. р. , агенты прибавляют свои 200т. р. и продают уже за 1,2млн. р. Понятно?
Агентство вам предоставит Свидетельство о праве собственности, зарег-нное в ЕГРИПе, после этого вы платите деньги (за вычетом аванса) и расходитесь довольные друг другом.
Может ли агентство кинуть - да может, и убить могут, это россия.
На самом деле - нужно читать документы. Кто является собственником, кто продает, если это разные лица, то какие между ними взаимоотношения, какое назначение у земли и т. д. Учитывайте, что сумма в договоре может стоять за участок, а оплачивать Вы будете с комиссией, тогда нужно потребовать документы, и на комиссию. Вам могут сказать, что участок электрифицирован, а потом выяснится, что за это нужно платить отдельно, так что описание состояния коммуникаций также нужно внимательно изучить. Агентство продавца защищает интересы продавца, а в его интересах продать максимально быстро и максимально прибыльно. Читайте внимательно и консультируйтесь по каждому непонятному пункту с компетентными людьми, но не со стороны продавца. Если что случиться, аргументы типа: "этот абзац мне пояснили так-то" к делу не пришьешь. Каждая договоренность должна быть прописана н бумаге и подписана ДВУМЯ сторонами.
В Европе и Азии богатые покупают только дома. Комиссия агентству 5-10%
По поводу цены выясняйте у агентства заложена их комиссия в стоимость участка или нет. Если продавец пишет расписку на всю сумму, указанную в договоре, значит комиссию оплачивает он. Так как в случае судебных разбирательств он должен будет выплатить Вам всю сумму по договору, (с учётом комиссионных агентства) . Если продавец пишет расписку на сумму меньше, чем в договоре, а остальные, типа, комиссия агентства, то значит сделку оплачиваете Вы. И в случае судебных разбирательств эти деньги Вам не вернут. В нормальных местах, кто услугу заказывает - тот её и оплачивает.
⇢