В чем разница между договором социального и коммерческого найма?

В частности, договор соцнайма - безвозмездный, бессрочный, заключается с малоимущими гражданами, нуждающимися в жилом помещении, договор коммерческого найма - возмездный, срочный, заключается с любым гражданином !