В нашем Налоговом кодексе есть замечательная статья-220.В которой все подробно написано. Только вот многие отвечающие, перед тем, как написать свой ответ, хотя бы ее почитали. И поняли бы суть.
Обьясняю на пальцах.
С любого дохода налогоплательщик должен заплатить налог. Продажа любой квартиры (дома) -это доход. (продажа недвижимости, находящейся в собственности более трех лет налогом не облагается-но это уже из другой оперы песня-смотри статью 217 пункт 17.2) того же НК РФ)
Сумма, указываемая в договоре купли-продажи-это так называемая налогооблагаемая база (то есть доход, то есть сумма, с которой надо заплатить налог). Эту налогооблагаемую базу закон позволяет уменьшить с помощью имущественных налоговых вычетов (о которых и говорится в ст 220).Для всех продавцов квартир (и другой жилой недвижимости) существует налоговый вычет в 1 млн руб. Купили ли Вы эту нынче продаваемую квартиру (дом), получили в дар, получили по наследству, или приватизировали-пофигу, в любом случе можете воспользоваться вычетом в 1 млн руб. НО в пункте 1 подпункте 1) во втором абзаце сказано, что вместо этого вычета в 1 млн можно воспользоваться другим вычетом-в сумме фактически произведенных расходов на приобретение этой недвижимости. А фактические расходы-это и есть та сумма, за которую Вы в свое время купили дом или квартиру.
Вычетом в 1 млн руб в основном пользуются те<кто квартиру получил БЕЗВОЗМЕЗДНО (подарили, унаследовал, бесплатно приватизировал). Они денег не платили-у них нет расходов.
Вычетом по фактическим расходам пользуются те, кто ее КУПИЛ (по договору купли-продажи или договору долевого участия) -у кого те самые РАСХОДЫ есть.
Например Вы купили квартиру (дом) за 1.5 млн, а продали за 1.5 млн. Вычет 1.5 млн, налогооблагаемая база-ноль. Купили за 1.5 млн, продали за 1.7 млн, вычет 1.5 млн, налогооблагаемая база 200 тыс (с них налог 13 Купили за 1.5 млн, продали за 1.3 млн-вычет 1.5 млн, база-ноль (минус это тоже ноль)
В каком налоговом периоде Вы будете продавать дом-сейчас или через год, или через два после покупки-Вам пофигу. В любом случае Вы уже имеете право на этот вычет .
Не забудьте только обязательно подать декларацию 3 НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи дома. Не подадите-штраф 1000 руб.
Вычет с покупки в 2 млн, о котором идет речь в ст 220 пункт 1 подпункт 2)-он вас сейчас не касается, это совсем другая песня. И все разговоры о взаимозачетах и покупках-продажах в одном налоговом периоде-это применительно только к нему.