предоставление жилья взамен ветхого

жилой дом признан ветхим. имеется приватизированная квартира в этом доме. Квартира предоставляемая взамен ветхого жилья будет предоставлена на праве собственности или по договору социального найма? Ветхое жилье- 2х комнатная квартира- а взамен предоставляется по комнатам или по квадратным метрам? Если по метрам то по жилой площади или по общей ?