Вопрос по НДФЛ физического лица

Имущественный вычет по НДФЛ можно получить в двух случаях:
1) от продажи имущества (если в собственности более 3х лет - не облагается, менее 3х лет - макс. имущ вычет 1 млн. )
2) в сумме фактических расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, зем. участков. В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
 расходы на разработку проектной и сметной документации;
 расходы на приобретение строительных и отделочных материалов и т. д.
В общем, данный вопрос регулируется ст. 220 Налогового кодекса (имущественные вычеты) .

Если же вы, как вы сказали, сдаете квартиру на законных условиях, я не знаю, занимаетесь ли Вы частной практикой в данном случае. Если это так, то вы имеете право на профессиональный налоговый вычет (ст. 221 НК РФ) . В сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
Помимо документов, подтверждающих расходы, Вам необходимо будет написать заявление на получение вычета.

Я не могу судить точно, имеете ли Вы право на вычет или нет. Поэтому советую Вам обратиться к соответственному налоговому органу.

Я б предложила написать декларацию, в которую включила б расходы по договорам гражданско-правового характера. На авось, вдруг налоговая глянет благосклонно.
А если нет - подать потом корректирующую декларацию, без расходов.

Вычет не предоставляется - нет "движения" помещения (продажа, строит-во) . Уменьшить сумму налога на расходы так же невозможно за исключением случая, когда Вы официально ведете предпринимательскую деятельность.

я думаю что можно... какие документы если что подавать-без понятия

Коротко на Ваш вопрос - нет.