Какую форму налогообложения выбрать ООО или ИП для сдачи внаём нежилого помещения?

Если физ лицо сдает квартиру и платит НДФЛ, то к нему вопросов никаких.
А вот если коммерческое помещение - то тут могут быть варианты, т. к. это могут трактовать как предпринимательскую деятельность.
Если вы оформляете ИП, то вы заплатите за год 36,2тыс страховых взносов, независимо от доходов и расходов.
В Вашем случае, при выручке 840тыс в год вы еще должны будете заплатить 1% взносов с суммы, превышающей 300тыс руб, это 5,4тыс руб.
Ваш налог 6% составит 50,4тыс руб, из них минусуются вышеупомянутые страховые взносы 41,6тыс руб.

Из отчетности у ИП на УСН только годовая декларация. Но есть авансовые платежи.
Но если Вы этим никогда не занимались сами, то Вам потребуется помощь бухгалтера. Это на самом деле небольшая проблема - полно желающих за копейки сделать отчетность. Но вот какова квалификация этих желающих большой вопрос. А вопросы контролирующие органы Вам будут задавать.

У патента, в отличии от УСН, взносы в зачет не идут.

Посмотрите еще ЕНВД по своему региону - канители меньше, чем с УСН, взносы идут в зачет в отличии от патента, и зачастую выгоднее получается.

Очевидно же, что никаких "меньше платить налоги" при ООО не будет.
И ООО и ИП - это не формы налогообложения.

Чтобы вывести доход с ИП на УСН, достаточно уплатить налог 6% и страховой взнос. Чтобы вывести доход с ООО на УСН, надо уплатить налог 6% и налог на дивиденды 13%, а если будет зарплата в ООО, тогда еще налоги и взносы с зарплаты. Только ИП может перейти на ПСН и там не надо платить налог с дохода, а уплатить сумму патента и зарабатывать себе в карман, что может быть выгодней гораздо, чем УСН 6%.
Так что выбор очевиден, когда работаешь один без работников.